Спрос и предложение

2.

1.

Оценка земельных участков осуществляется с целью экономического урегулирования земельных отношений при составлении гражданско-правовых соглашений, предусмотренных законодательством Украины.

Оценочная стоимость, определенная в результате оценки земельных участков, учитывается при определении:

1) цены продажи земельного участка;

2) стартовой цены продажи земельного участка на конкурентных началах.

При проведении экспертной оценки необходимо использовать не меньше трех методических подходов, причем обязательным является применение методического подхода, который основывается на нормативной денежной оценке.

Среди других подходов, которые могут быть применены, преимущество имеют те, которые основываются на самых полных сведениях о земельном участке.

Стоимость земельного участка определяется, исходя из его характеристик и свойств, правового режима, местонахождения, а также с учетом конъюнктуры рынка.

Оценка выполняется согласно установленным стандартам. Стандарты оценки - это нормативно-правовое поле, в котором работает оценщик, методологическая база его деятельности, процедуры, которыми пользуется оценщик, а также формы представления результатов.

Оценка рыночной стоимости земли базируется на таких важных принципах:

1) спрос и предложение;

2) самый лучший и самый выгодный вариант использования;

3) дополнительная производительность;

4) изменения и ожидание.

Взаимодействие этих факторов определяет рыночную стоимость, которая, в свою очередь, отображается в рыночных ценах. Поскольку предложение в продажу земли является величиной фиксированной, цены на землю в конкретной местности определяются факторами спроса, например, плотностью населения и темпами экономического роста, уровнями занятости и дохода, пропускной способностью местной транспортной системы.

Хотя предложение земли в продажу в целом фиксировано, предложение на рынке конкретного варианта ее использования может возрастать и снижаться. Принципы спроса и предложения объясняют большие отличия в стоимости земли, которая расположена в границах населенного пункта и за его пределами. Вообще, чем менее движимым являются товар, тем более его цена зависит от местонахождения. Стоимость земли, которая абсолютно недвижима, колеблется сильнее, чем стоимость всяких других товаров, хотя возрастающая транспортная система сглаживает отличия, которые обусловлены месторасположением.

Дата добавления: 2013-12-12