Метод количественного обследования

Метод разбивки по компонентам

Метод разбивки по компонентам отличается от предыдущего тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов - фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема.

,

где С _зд - стоимость строительства здания в целом; V_j - объему j -го компонента;
С_j - стоимость единицы объема; п - количество выделенных компонентов здания; K _н - коэффициент, учитывающий имеющиеся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта К _н = 1).

	ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕТОДА РАЗБИВКИ ПО КОМПОНЕНТАМ
субподряд	разбивка по профилю работ	выделение затрат

Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик нанимает субподрядчиков для качественного и быстрого выполнения части строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты по всем субподрядчикам.

Метод разбивки по профилю аналогичен методу субподряда и основан на расчете затрат на наем отдельных специалистов (каменщиков, штукатуров, плотников и др.).

Метод выделения затрат предполагает использование разных единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, после чего эти оценки суммируются.

Метод количественного обследования основан на детальных количественном и стоимостном расчетах затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом. Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, т.е. составляется полная смета воссоздания оцениваемого объекта.

Метод количественного обследования дает наиболее точные результаты по сравнению с ними. Вместе с тем он является наиболее трудоемким методом, вследствие чего оценщик должен иметь углубленную теоретическую подготовку и значительный практический опыт.

Дата добавления: 2013-12-12