Анализ выполнения плана ввода в действие объектов

Основные источники анализа

Анализ результатов производственной деятельности строительных организаций

Основные источники анализа. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов. Анализ соблюдения норм продолжительности строительства. Анализ выполнения плана по объему подрядных работ. Анализ ритмичности работы СМО. Анализ себестоимости СМР. Определение точки безубыточности строительного производства.

Для анализа хозяйственной деятельности застройщика привлекаются данные бизнес-плана, данные статистической бухгалтерской отчетности, данные бухгалтерского оперативного учета. Кроме того, используется проектно-сметная документация, титульные списки и другие плановые и нормативные документы. Титульные списки содержат перечень всех намечаемых строительству и реконструкции объектов, указываются сроки окончания строительства, проектная мощность, сметная стоимость, объем капитальных вложений на планируемый период, размер основных фондов и производственных мощностей, намечаемых к вводу в действие.

Анализ количества и характеристика качества поступившего на стройку оборудования и его движение осуществляется по данным приемных актов, составляемых комиссией по приемке оборудования, также требованию на отпуск оборудования актов приемки работ по монтажу оборудования. Сдача объектов в эксплуатацию оформляется актами приемки, составляемых приемными комиссиями.

Важнейшей задачей строительных организаций является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки. Ввод в действие объектов строительства - основной оценочный показатель деятельности строительной организации. Законченными являются строительные объекты, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договорами с заказчиками. Введенные в эксплуатацию считаются законченные строительством объекты или пусковые комплексы, сданные заказчикам по акту в установленном порядке.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов используются следующие показатели:

• стоимость объектов;

• натуральные показатели, характеризующие объем строительства;

• нормы продолжительности строительства;

• сроки сдачи объектов или комплексов;

• качество выполненных работ.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого сравнивают фактические сроки строительства с плановыми нормативными и фактическими за прошлые годы по всем объектам производственного и непроизводственного назначения, определяют отклонения от плана и причины их возникновения.

Для обобщенной характеристики и изменения продолжительности строительства в динамике рассчитывается ее средневзвешенный уровень в целом по строительной организации.

Т=

где j-количество строящихся объектов;

t_j-продолжительность строительства i-го объекта;

С_j-договорная стоимость i-го объекта.

Сокращение продолжительности строительства создает условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остатков незавершенного строительства и ускорения оборачиваемости капитала застройщика. Несвоевременное окончание строительства по вине подрядчика чревато для него уплатой неустоек, что отрицательно сказывается на финансовых результатах и финансовом состоянии.

Дата добавления: 2013-12-12