Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Основные положения


Помощь в написании учебных работ
1500+ квалифицированных специалистов готовы вам помочь

Расчет денежных потоков во времени. Шесть функций сложного процента

Лабораторная работа №1

Самостоятельная работа студента

1. Изучить историю развития права собственности в различных государствах (Древний Рим, Египет, Германия, Россия).

2. Изучить земельный Кодекс РФ (с изменениями и дополнениями на 1 ноября 2008 года). Рассмотреть основные принципы земельного законодательства.

3. Определить уровень риска на рынке недвижимости. Источники неуправляемых рисков. Уровень риска инвестиций по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги.

4. Ознакомление с шестифакторными таблицами сложного процента, решение задач.

 

 

Объект недвижимости приносит доход. При проведении расче­тов по оценке стоимости этого объекта, при составлении и анализе инвестиционных проектов широко применяют специальные функции сложного процента. Эти функции отражают изменение стоимости одной денежной единицы во времени.

Шесть функций денежной единицы- это основа для понима­ния принципов капитализации.

Функции сложного производства используются для решения широкого круга задач, предполагающих проведение расчетов с уче­том стоимости денег во времени.

Сложный процент и дисконтирование- расчетные элементы, применяемые для оценки прогнозируемых доходов.

Имеется два подхода к расчету:

- с помощью формул;

- с помощью специальных финансовых таблиц, где значения коэффициентов рассчитаны для различных процентных ста­вок и периодов времени (приложения).

Шесть функций сложного процента:

1 - накопленная сумма единицы (приложение А, колонка 1);

2 - накопление денежной единицы за период (приложение А, колонка 2);

3 — фактор фонда возмещения (приложение а, колонка 3);

4 — текущая стоимость единицы (приложение А, колонка 4);

5 — текущая стоимость аннуитета (приложение А, колонка 5);

6 — взнос на амортизацию денежной единицы (приложение А, колонка 6).

В этих правилах применяют следующие термины.



Накопление- процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости. При этом должно соблюдаться условие, что эта сумма удерживается на счету в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.

Дисконтирование- процесс приведения денежных поступле­ний от инвестиций к их текущей стоимости.

Сложный процент- процент начислений как на основную сумму, так и на процент, начисленный в предыдущем периоде.

Аннуитет- равные друг другу денежные платежи, выплачивае­мые через определенные промежутки времени в счет погашения по­лученного кредита и процентов по нему.

Обычный аннуитет - тот, в котором взносы поступают в конце периодов.

Авансовый аннуитет - тот, в котором взносы поступают в нача­ле периодов.

Аккумуляция денежных средств- процесс постепенного на­копления денежных ресурсов лицом, фирмой, страной.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Финансовые аспекты экономики недвижимости | Расчет накопленной суммы единицы

Дата добавления: 2013-12-13; Просмотров: 170; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2022) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.022 сек.