Процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Учет документации

Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется организациями, субъектами инвестицион-но-строительной деятельности независимо от форм собственности, а также органами государственного надзора. В условиях рыночных отношений и инвестиционно-строительной деятельности применяется поэтапная схема приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в соответствии с условиями договора подряда.

Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта, законченного строительством, оформляется документом, подписанным заказчи­ком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию про­изводится правовым актом органа городской администрации, в пределах компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвес­тор) и итогового заключения Министерства строительства и ЖКХ.

Схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строи­тельством объектов под контролем органов государственного над­зора и с участием органов исполнительной власти определяет ин­вестор. В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации, заказчиком совмест­но с подрядчиком объект принимается инвестором посредством приемочной комиссии (или без нее) под контролем органов госу­дарственного надзора, органов исполнительной власти. Условия приемки и ввода в эксплуатацию за­конченных строительством объектов распространяются на все за­конченные строительством объекты независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и соору­жений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства.

Соответствие законченного строительством объекта утверж­денному проекту и требованиям нормативных документов под­тверждается также первичными документами, со­став которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и актами (акты промежуточной при­емки ответственных конструкций, акты освидетельствования скры­тых работ, акты испытаний, документы лабораторного контро­ля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ). Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика, документы передаются генподрядчиком заказчику по перечню, который является приложением к перечню основных документов.

На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время по решению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего по­крытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйствен­ных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитек­турных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не по­зднее октября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчи­ком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилега­ющих к объекту территорий. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти. Оплата перенесенных видов работ осуществляется заказчиком только после их выполнения с оформлением акта освидетельствования этих работ. 3а органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за произ­водством работ, перенесенных на весенне-летне-осенний период.

Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, ма­лых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за пе­риод строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.

До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по на­значению, в том числе заселение жилых домов, секций и помеще­ний, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назна­чения в объемах или продолжительностью более чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению.

Датой ввода в действие объекта является дата утверждения акта приемочной комиссии. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии датой ввода в действие объекта является дата принятия правового акта на эксплуатацию.

При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчик не позднее чем через 5 дней после получения пись­менного сообщения подрядчика о готовности к сдаче обязан при­ступить к организации его приемки в соответствии с договором подряда. После приемки объекта от подрядчика по акту (приложе­ние 7) он обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспе­чив вы-полнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования; производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции; передачу территории-альным или другим эксплуатационным орга­низациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание; получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах Государственного надзора; укомплектование объекта ат­тестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и други­ми материально-техническими ресурсами.

Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объек­та в эксплуатацию по форме приложения 8.В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный пред­седателем комиссии, передается инвестору.

Приемочная комиссия при установлении неготовности объек­та к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное за­ключение и в установленный для работы комиссии срок предста­вить его инвестору и заказчику. Объекты, по которым акты при­емки в эксплуатацию не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуа­тацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.

Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства __________________________________________ (наименование заказчика)

по ____________________________ ул., пер., № ___________

Наименование документа	Форма	Дата составле­ния до­кумента
Акт проверки посадки здания в натуре
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)
Акт приемки кровли (с учетом условий п.4.7)
Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников
Акт приемки внутриквартального коллектора
Акт приемки внутриквартального водостока
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки
Акт об обеспечении объекта постоянным (вре­менным) теплоснабжением
Акт приемки системы и выпусков водостока здания
Акт приемки отопления
Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации
Акт приемки естественной вентиляции
Акт приемки молниезащиты
Акт приемки телефонной канализации
Акт приемки лифтов
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС)
Акт радиационного обследования участка за­стройки
Справка бюро инвентаризации районов об экс­плуатационных показателях по проекту (форма БТИ)
Справка о выполнении благоустройства и озе­ленения (без подписи архитектора района при приемке объектов в период с октября до апре­ля месяца)
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций
Акт приемки фасадов
Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д)
Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией
Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического обо­рудования: лифты, насосы и др. (форма прове­ряющей организации)
Акт об обеспечении объекта водоснабжением
Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть
Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования
Акт допуска или акт испытания электроустановки
Справка о приемке работ по наружному освеще­нию
Справка-акт городской телефонной сети о прием­ке работ по телефонному каблированию (форма ГТС)
Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации (форма ГРС)
Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем те­левидения
Акт приемки лифтов Госгортехнадзором
Акт приемки дополнительных специальных уст­ройств по слабым токам (сигнализация и др.)
Анализ воды (форма СЭС)
Справка о присвоении почтового адреса (получа­ет заказчик)
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

Перечень документации, предъявляемой приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта жилья

Наименование документа	Форма ИГАСН	Дата составления документа
Акт проверки посадки здания в натуре
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)
Акт приемки кровли
Акт приемки СМР по устройству внутриквартально-
Акт приемки внутриквартального водостока
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков
Акт об обеспечении объекта постоянным или временным теплоснабжением
Акт приемки системы и выпусков водостока здания
Акт приемки отопления
Акт приемки внутренних систем хозяйственного горячего водоснабжения
Акт об обеспечении объекта водоснабжением
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации
Разрешение на спуск сточных вод в городскую
Акт приемки естественной вентиляции
Акт приемки молниезащиты
Акт приемки телефонной канализации
Акт приемки лифтов
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС)
Акт радиационного обследования участка застройки
Справка бюро инвентаризации районов об экс­плуатационных показателях объекта по проекту (форма БТИ)
Справка о выполнении благоустройства и озеле­нения (без подписи архитектора района при при­емке объектов в период с октября до апреля месяца)
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций
Акт приемки работ по утеплению фасада
Акт готовности электроустановок к вводу в экс­плуатацию или разрешение на присоединение мощности
Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик)
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

АКТ

приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика

Город «____»_________ 20 --г.

Представители заказчика __________________________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.)

Генерального подрядчика_______________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.)

субподрядных организаций_____________________(наименование организа­ции),

установили:

1. Генеральным подрядчиком__________________________ предъявлен к приемке законченный строительством_____________________________________________________________________

(наименование объекта)

2.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнявшим_________(указать вид работ) и его субподрядными организациями____________________(наименование организа­ции), выполнявшими ______________________________________ (указать виды работ).

3.Проектная документация на строительство разработана про­ектными организациями_____________(наименование проектных организаций).

(наименование органа, уверждавшего проект).  

4.Строительство осуществляется по проекту___________________(серия проекта), утвержденному_______________

5.Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «___»_________ 200_ г.

окончание работ «___»___________ 200_ г.

6. Предъявляемый к приемке объект имеет следующие показатели:

Наименование показателей	Единица измерения	По проекту
Общая площадь
Количество этажей
Количество секций
Всего квартир
В том числе:
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
четырехкомнатных
пятикомнатных
Количество мест или посещений (для школ, больниц, детсадов и т.д.)
Общий строительный объем
В том числе подземной части
Площадь встроенных помещений

7. Заказчику представлена документация в объеме________

8. Оборудование установлено в количестве, согласно проекту. Всего по проекту предусмотрена установка единиц обору­дования. Фактически установ-лено единиц оборудо­вания.

9. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаро-безопасности, предусмотренные проектом _____________(указать выполненные мероприятия).

10.Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть выполнены в сроки, указанные в приложении к настоящему акту.

11.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:

всего _______тыс.руб., в том числе строительно-монтажных работ___ тыс. руб.,

оборудования, инструмента и инвентаря _____________ тыс.руб.

Дата добавления: 2013-12-14