Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Учет документации




Читайте также:
  1. III. Порядок сдачи экзамена
  2. Алгоритм комплексной оценки уровня качества объекта
  3. Аналитический учет товаров и тары на объектах оптовой торговли.
  4. Вариационная процедура минимизации полной электронной энергии молекулы
  5. Взаимодействие объекта и субъекта управления в системе управления организацией
  6. Виды внешнеторговой документации
  7. Виды сделок с объектами недвижимости
  8. Відносна швидкість в процедурах обміну інформацією з використанням ЗКК
  9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
  10. График выполнения и сдачи заданий СРС
  11. Д/з: Процедура внесения изменений в НК РФ
  12. Документальное оформление и учет поступления товаров и тары на объектах оптовой торговли.

 

Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется организациями, субъектами инвестицион-но-строительной деятельности независимо от форм собственности, а также органами государственного надзора. В условиях рыночных отношений и инвестиционно-строительной деятельности применяется поэтапная схема приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в соответствии с условиями договора подряда.

Завершение этапа приемки готового к эксплуатации объекта, законченного строительством, оформляется документом, подписанным заказчи­ком, подрядчиком, инвестором и эксплуатирующей организацией. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию про­изводится правовым актом органа городской администрации, в пределах компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвес­тор) и итогового заключения Министерства строительства и ЖКХ.

Схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строи­тельством объектов под контролем органов государственного над­зора и с участием органов исполнительной власти определяет ин­вестор. В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта), а далее принятый и подготовленный к эксплуатации, заказчиком совмест­но с подрядчиком объект принимается инвестором посредством приемочной комиссии (или без нее) под контролем органов госу­дарственного надзора, органов исполнительной власти. Условия приемки и ввода в эксплуатацию за­конченных строительством объектов распространяются на все за­конченные строительством объекты независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и соору­жений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства.

Соответствие законченного строительством объекта утверж­денному проекту и требованиям нормативных документов под­тверждается также первичными документами, со­став которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и актами (акты промежуточной при­емки ответственных конструкций, акты освидетельствования скры­тых работ, акты испытаний, документы лабораторного контро­ля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ). Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика, документы передаются генподрядчиком заказчику по перечню, который является приложением к перечню основных документов.

На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время по решению приемочной комиссии, допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего по­крытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйствен­ных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитек­турных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не по­зднее октября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчи­ком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилега­ющих к объекту территорий. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти. Оплата перенесенных видов работ осуществляется заказчиком только после их выполнения с оформлением акта освидетельствования этих работ. 3а органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за произ­водством работ, перенесенных на весенне-летне-осенний период.



Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, ма­лых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за пе­риод строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.

До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по на­значению, в том числе заселение жилых домов, секций и помеще­ний, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назна­чения в объемах или продолжительностью более чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению.

Датой ввода в действие объекта является дата утверждения акта приемочной комиссии. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии датой ввода в действие объекта является дата принятия правового акта на эксплуатацию.

При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчик не позднее чем через 5 дней после получения пись­менного сообщения подрядчика о готовности к сдаче обязан при­ступить к организации его приемки в соответствии с договором подряда. После приемки объекта от подрядчика по акту (приложе­ние 7) он обязан подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспе­чив вы-полнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования; производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции; передачу территории-альным или другим эксплуатационным орга­низациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание; получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах Государственного надзора; укомплектование объекта ат­тестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и други­ми материально-техническими ресурсами.

Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объек­та в эксплуатацию по форме приложения 8.В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный пред­седателем комиссии, передается инвестору.

Приемочная комиссия при установлении неготовности объек­та к вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное за­ключение и в установленный для работы комиссии срок предста­вить его инвестору и заказчику. Объекты, по которым акты при­емки в эксплуатацию не подписаны в установленный для работы комиссии срок, считаются не подготовленными к вводу в эксплуа­тацию, и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.

 

Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства __________________________________________ (наименование заказчика)

по ____________________________ ул., пер., № ___________

 

Наименование документа Форма Дата составле­ния до­кумента
Акт проверки посадки здания в натуре    
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)    
Акт приемки кровли (с учетом условий п.4.7)    
Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников    
Акт приемки внутриквартального коллектора    
Акт приемки внутриквартального водостока    
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки    
Акт об обеспечении объекта постоянным (вре­менным) теплоснабжением    
Акт приемки системы и выпусков водостока здания    
Акт приемки отопления    
Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения    
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации    
Акт приемки естественной вентиляции    
Акт приемки молниезащиты    
Акт приемки телефонной канализации    
Акт приемки лифтов    
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС)    
Акт радиационного обследования участка за­стройки    
Справка бюро инвентаризации районов об экс­плуатационных показателях по проекту (форма БТИ)    
Справка о выполнении благоустройства и озе­ленения (без подписи архитектора района при приемке объектов в период с октября до апре­ля месяца)    
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций    
Акт приемки фасадов    
Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д)    
Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией    
Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического обо­рудования: лифты, насосы и др. (форма прове­ряющей организации)    
Акт об обеспечении объекта водоснабжением    
Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть    
Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования    
Акт допуска или акт испытания электроустановки    
Справка о приемке работ по наружному освеще­нию    
Справка-акт городской телефонной сети о прием­ке работ по телефонному каблированию (форма ГТС)    
Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации (форма ГРС)    
Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем те­левидения    
Акт приемки лифтов Госгортехнадзором    
Акт приемки дополнительных специальных уст­ройств по слабым токам (сигнализация и др.)    
Анализ воды (форма СЭС)    
Справка о присвоении почтового адреса (получа­ет заказчик)    
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику    

 

Перечень документации, предъявляемой приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта жилья

 

Наименование документа Форма ИГАСН Дата составления документа
Акт проверки посадки здания в натуре    
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)    
Акт приемки кровли    
Акт приемки СМР по устройству внутриквартально-    
Акт приемки внутриквартального водостока    
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков    
Акт об обеспечении объекта постоянным или временным теплоснабжением    
Акт приемки системы и выпусков водостока здания    
Акт приемки отопления    
Акт приемки внутренних систем хозяйственного горячего водоснабжения    
Акт об обеспечении объекта водоснабжением    
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации    
Разрешение на спуск сточных вод в городскую    
Акт приемки естественной вентиляции    
Акт приемки молниезащиты    
Акт приемки телефонной канализации    
Акт приемки лифтов    
Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС)    
Акт радиационного обследования участка застройки    
Справка бюро инвентаризации районов об экс­плуатационных показателях объекта по проекту (форма БТИ)    
Справка о выполнении благоустройства и озеле­нения (без подписи архитектора района при при­емке объектов в период с октября до апреля месяца)    
Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций    
Акт приемки работ по утеплению фасада    
Акт готовности электроустановок к вводу в экс­плуатацию или разрешение на присоединение мощности    
Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик)    
Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику    

АКТ

приемки заказчиком законченного строительством объекта от подрядчика

 

Город «____ »_________ 20 --г.

 

Представители заказчика __________________________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.)

Генерального подрядчика_______________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.)

субподрядных организаций_____________________(наименование организа­ции),

 

установили:

 

 

1. Генеральным подрядчиком__________________________ предъявлен к приемке законченный строительством_____________________________________________________________________

(наименование объекта)

 

2.Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнявшим_________(указать вид работ) и его субподрядными организациями____________________(наименование организа­ции), выполнявшими ______________________________________ (указать виды работ).

 

3.Проектная документация на строительство разработана про­ектными организациями_____________(наименование проектных организаций).

 

 

(наименование органа, уверждавшего проект).  

4.Строительство осуществляется по проекту___________________(серия проекта), утвержденному_______________

 

5.Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:

начало работ «___»_________ 200_ г.

окончание работ «___»___________ 200_ г.

 

6. Предъявляемый к приемке объект имеет следующие показатели:

 

Наименование показателей Единица измерения По проекту
Общая площадь    
Количество этажей    
Количество секций    
Всего квартир    
В том числе:    
однокомнатных    
двухкомнатных    
трехкомнатных    
четырехкомнатных    
пятикомнатных    
Количество мест или посещений (для школ, больниц, детсадов и т.д.)    
Общий строительный объем    
В том числе подземной части    
Площадь встроенных помещений    

 

7. Заказчику представлена документация в объеме________

 

8. Оборудование установлено в количестве, согласно проекту. Всего по проекту предусмотрена установка единиц обору­дования. Фактически установ-лено единиц оборудо­вания.

 

9. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаро-безопасности, предусмотренные проектом _____________(указать выполненные мероприятия).

 

10.Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть выполнены в сроки, указанные в приложении к настоящему акту.

 

11.Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:

всего _______тыс.руб., в том числе строительно-монтажных работ___ тыс. руб.,

оборудования, инструмента и инвентаря _____________ тыс.руб.





Дата добавления: 2013-12-14; Просмотров: 2210; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2019) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.007 сек.