Тема №7. Право на чужие вещи. Сервитуты

По аналогии с правом собственности права на чужие вещи являются вещными правами. В некоторых случаях вещь могла находится у лица не по праву собственности, а на иных основаниях (аренда, пользование, держание), в некоторых случаях собственник мог утратить право владения, оставаясь не владеющим собственником (например, корова собственника была похищена; вол, отданный в аренду на определенный срок, не возвращен в срок).

Подобно праву собственности, вещными правами являются права на чужие вещи. Право собственности есть право на свою вещь, а вещное право распространяется и на чужие вещи. Право на чужую вещь, в отличие от права собственности, не порождает право полного господства над этой вещью.

К вещным правам относился и и нститут сервитутных прав. Ему свойственны такие же признаки, как и обычному вещному праву (следование за вещью; приобретение по приобретательной давности - отменил закон Скрибония в 50 г. до н.э.). Но право частной собственности есть право на свою вещь, поэтому право на чужую вещь несколько отличается от обычного вещного права. Главное отличие в том, что право на чужую вещь не приводит к праву господства над ней вплоть до распоряжения ею: это господство имеет ограниченные масштабы. Существовало пять видов (типов) таких прав на чужие вещи: сервитуты, суперфиций, эмфитевзис, залог, ипотека. Эти права на чужую вещь делятся на две категории: право пользоваться чужой вещью и право распоряжаться чужой вещью (при определенных условиях). Осуществление сервитута и называлось владение правом на чужую вещь.

К первой категории относятся сервитуты, т. е. вещные права на пользование чужой вещью. Сервитуты бывают личные и вещные. Слово сервитут в переводе с латинского означает рабство вещи, служение вещи.

Появление сервитутов (вначале сельских, затем городских) было обусловлено объективными причинами – при приобретении государственной италийской земли в собственность, при разделе наследственного имущества могла сложится ситуация, при которой собственник земельного участка не мог подойти к нему иначе, как через участок соседа; на территории одного земельного участка была вода, а на другом – нет; в частной собственности оказывался участок земли, по которому многие десятилетия (если не больше) жители деревни прогоняли скот на водопой, проезжали в повозках на рынок в город. Очевидно, для того, чтобы соседские отношения не зависели от случайностей, и был разработан институт сервитутного права. Собственники менялись, сервитуты оставались.

Вещный сервитут предоставляет право ограниченного пользования имуществом любому лицу, которое пожелает этим правом воспользоваться (например, право проезда, прохода через чужую территорию).

Древнейшими сервитутами в Риме были четыре — три дорожных и один сервитут воды. Права дорожного сервитута: право тропы (проход и проезд верхом по чужой земле); право прохода в любом виде (проход, проезд, провоз вещей, прогон скота), право прогона скота. Право сервитута воды заключалось в возможности проведение воды из чужого участка. Эти самые древние сервитуты принадлежали к манципируемым вещам. Позднее возникли новые — городские и сельские сервитуты (пастбищные, лесные, стока воды, право опоры на соседнюю стенку, привод водопровода (канализации) через двор соседа). Эти сервитуты носили еще одно название – реальные. Они устанавливались при помощи манципации.

К позднейшим сервитутам относятся личные сервитуты (узуфрукты). Личные сервитуты принадлежали определенному лицу, по наследству не переходили и устанавливались путем преторского эдикта.

Узуфрукт – это право пользования чужой непотребляемой вещью и извлечение из нее плодов (или без извлечения) с условием сохранности самой вещи. Другими словами, личным сервитутом считался такой сервитут, которым определенному лицу предоставлялось право пользования (как правило, пожизненного) чужим имуществом (например, рабовладелец предоставил право своей рабыне-кормилице в пожизненное пользование отдельную комнату в доме; право на труд чужого раба, животных; право собирать и продавать яблоки из фруктового сада). Узуфрукт прекращался со смертью узуфруктуария, гибелью вещи, отказом узуфруктуария от узуфрукта, или небрежным отношением к узуфрукту).

Все эти сервитуты устанавливались в соответствии с законом XII таблиц, через манципацию или цессию. Цессия — уступка в мнимом процессе, когда ответчик не выставляет контрвиндикации приобретателю (истцу): “я утверждаю, что эта вещь моя по праву квиритов”, — говорит истец, а ответчик это утверждение не оспаривает.

Ко второй категории принадлежит закладное право, т. е. распоряжаться чужой вещью возможно только при наличии определенных условий —кредитор имеет право продать заложенное имение должника только в случае невыплаты им в срок долга. Закладное право носило вещный, а не обязательственный характер потому, что должник имел право еще несколько раз заложить свое имущество, но первый кредитор имел право вытребовать это имущество у любого третьего лица.

По закладному праву кредитор имел право продать вещь должника в качестве компенсации за долг, так что в этом случае залог являлся реальным обеспечением долга. Институту залога преимуществовал институт фидуции, сущность которого состояла в том, что должник передавал кредитору вещь через манципацию для обеспечения долга, причем кредитор обязывался вернуть вещь после уплаты долга. Если кредитор не выполнял этого условия, то он обвинялся по иску из залога и подвергался процедуре бесчестия (инфамии).

Принципы и правила сервитутов:

- «Сервитут не может состоять в каком-либо действии. … Природа сервитута состоит в том, чтобы лицо не допускало чего-либо или не делало чего-либо» (Помпоний. Дигесты. 8.1.15.1.). Хозяин служащего участка должен не чинить препятствий, терпеть неудобства, которые причиняют ему пользователи сервитута;

- нельзя отделить сервитут от основной вещи и передать его, например, в аренду;

- никто не имеет права установить сервитут на свой участок – собственниками служащего и господствующего участков всегда являются разные люди;

- сервитут неделим и бессрочен;

- сервитут служит соседнему участку при условии его объективной полезности.

Способы установления и прекращение сервитутов.

Установление:

- в связи с использованием «с незапамятных времен» (для римлян это – более 70 лет, т.е. более одной человеческой жизни, т.к. они считали, что этот возраст составляет среднюю продолжительность жизни);

- в силу длительности владения (20 лет – при отсутствии хозяев, 10 лет – при их присутствии);

- в силу молчаливого установления, например, по воле патрефамилиас).

Прекращение:

- слияние участков;

- отказ обладателя сервитута по судебной уступке;

- отсутствие пользования (сельский прекращался, если им не пользовались в течение двух лет);

- прекращение действия полезных свойств сервитута (вода ушла, один из участков уничтожен, и т.п.).

Способы защиты сервитутов:

Цивильного сервитуария защищали конфессорные иски (иск, похожий на виндикационный и негаторный), т.е. владелец сервитута защищался как собственник; для защиты сервитутов, введенных преторским правом, был введен иск по аналогии с Публициановым иском.

Цель иска – признание права на сервитут. Помимо этих способов существовал и интердиктный способ защиты сервитутного владения. При Юстиниане для защиты сервитутов был введен единый, конфессорный иск.

В классическом праве кроме прежних сервитутов и залога появились новые права пользования чужой вещью — эмфитевзис (земля под обработку, от латинского слова «обрабатывать») и суперфиций («чужая земля под выстроенным зданием»). Суперфиций и эмфитевзис отличались от обычных сервитутов тем, что это были наследственные и отчуждаемые права чужой землей или ее поверхностью, по правовому статусу приближенные к собственности.

Под эмфитевзисом понимается вещная долгосрочная, наследственная аренда земли для её сельско – хозяйственной обработки за определенную плату. Это вещное право, которое называли вектигальным, от латинского слова вектигаль – оброк. «Пока вектигаль вносится – аренда есть». Практически такая аренда могла быть вечной. Изгнать эмфитевту было возможно в случаях:

1) не платит арендную плату свыше трех лет;

2) ухудшает качества обрабатываемой земли.

Эмфитевзис появился как способ обрабатывания пустующих провинциальных земель. Затем этот способ хозяйствования переняли и частные собственники в императорский период (после императора Адриана), таким способом отдавались в аренду (за определенную плату) необработанные земли императора. Эмфитевзис устанавливался соглашением с собственником, через легат (завещательный отказ), по судебному решению.

Эмфитевта имел право отчуждения обрабатываемой земли – возмездно или безвозмездно. За два месяца до продажи он был обязан предупредить собственника (тот имел право покупки этого участка на условиях эмфитевты); в случае безвозмездной уступки участка он знакомил собственника с новым арендатором. Если собственник не соглашался с личностью предполагаемого нового эмфитевты, он должен был это обосновать. При возмездном переходе эмфитевзиса собственник имел право на получение 2% от стоимости участка (в качестве премии).

От посягательств третьих лиц арендатор имел право на особый иск — vectigalis in rem — вещный иск.

С течением времени из института эмфитевзиса образовался особый вид права на чужую вещь.

Суперфиций (то, что связано с землей) — это отдача за определенную плату публичных мест (земельных участков) частным лицам с тем, чтобы они пользовались местом в течение некоторого времени (определенного) для постройки зданий. Этот институт в последствии распространился и на частные земли. Строительство здания на чужой земле предполагает не только долгосрочную аренду этой земли, но и определенные правовые гарантии такой аренды. Права на застройку предоставляла казна (для решения жилищного вопроса) и собственники пустующих и бесплодных земель. Суперфиций устанавливался по договору с собственником земли, по дарению, по легату (завещательному отказу).

Постройка, воздвигнутая суперфициарием принадлежала собственнику земли, а строитель приобретал на постройку и землю наследственное и отчуждаемое вещное право.

Признаки суперфиция во многом сходны с признаками эмфитевзиса, но у суперфицианта не было обязательства «не ухудшать качество вещи».Несение определенных повинностей платы за землю не было существенным условием этого вида договора, т.е. собственник земельного участка не приобретал право собственности на здание, если суперфициарий не вносил арендную плату в течение трех лет (собственник имел право на личный иск из договора аренды). Собственник участка не имел и права преимущественного выкупа строения и не получал премию (2% от продажи), как в случае эмфитевзиса.

Суперфициарий имел особый иск на защиту своих прав от посягательств со стороны третьих лиц.

По замечанию О. С. Иоффе суперфицию и эмфитевзису было суждено сыграть в истории цивилистики выдающуюся роль в обосновании существования расщепленной феодальной собственности. В условиях сложившегося в феодальном периоде вассалитета в отношении земли права господства над ней не было ни у господина, ни у сюзерена. Вассал не имел этого права, т.к. получил эту землю у сюзерена, но и сюзерен не имел на нее права собственности, т.к. после передачи эта земля переходила под юрисдикцию вассала. Право частной собственности не принадлежало кому-либо одному, оно оказывалось как бы расщепленным, разделенной.

Дата добавления: 2013-12-14