Лекция 18. Рынок земли и рента

Важным элементом рыночной системы является рынок земли и природных ресурсов. Рынок земли представляет собой совокупность земельных ресурсов, обращающихся на рынке и используемых в ка­честве факторов производства.

Формирование рыночной цены использования. Доходность использования земли ­– общий уровень ренты устанавли­вается в точке равновесия предложения и спроса на землю, как показано на рис.5. В случае отклонения от точки равновесия рента может превышать её первоначальный уровень (точка А₂) или же, напротив, быть ниже этого уровня (точка А₁). В первом случае спрос на землю сокращается, а во втором возрастает, если спрос на землю формируется кривой D₃, то земельная рента равна нулю. Земля в таком случае выступает как бесплатный дар природы, что может иметь место в условиях свободных земельных участков.

Рис. 20. Спрос и предложение на рынке земли

Равновесие между спросом и пред­ложением земли определяет равновесный уровень земельной ренты (точка А).

Цена земли. Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли равна капиталу, ссудный процент по которому равен земельной ренте. По своей сущности цена земли – это капитализированная рента. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, рав­ный величине земельной ренты.

Земля как фактор производства – это те производительные блага, которые не являются результатом человечес­кого труда, даны самой природой и ограничены. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и растительный мир.

По поводу использования земли складываются земельные отношения. Они характеризуются землевладением, ос­нову которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности на данной зем­ле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Это несов­падение является одним из условий возникновения земельной ренты.

Рента. Как и любой фактор земля в соединении с другими факторами производ­ства приносит доход. Этот доход принято называть рентой. Земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный в использованием земли. Рента – это цена использования земли и других природных ресур­сов, которая уплачивается собственни­кам этих ресурсов. Иначе говоря, внеш­не рента выступает как плата пользова­телей земли ее собственнику.

Дифференциальная рента. Величина земельной ренты определяется плодородием сельскохозяйственных угодий. Бо­лее плодородные и более выгодно расположенные земельные участки приносят избыточный дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, которая выше среднего уровня.

Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора ограничено. Например, в добывающих отраслях промышленности. Если предложение то­го или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, яв­ляется абсолютно неэластичным, то возникает доход в форме квазиренты – мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данно­го фактора не достигнет достаточно высокого уровня.

Дата добавления: 2013-12-13