Ринок земельних ресурсів. Ціна землі

Рента та орендна плата

Орендна плата – це платіж, який орендар вносить власни­ку землі за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, крім ренти, може місти­ти амортизацію за використання основного капіталу, вкладено­го в землю, та відсоток на нього.

Рис. 9.11. Структура орендної плати

Усі рентні доходи розподіляються між державою, земельни­ми власниками і тими, хто користується землею (фермери, се­лянські господарства, підприємці тощо).

В умовах ринкової економіки земля не лише здається в орен­ду, а є об’єктом купівлі-продажу, отже, має ціну.

Рис. 9.12. Мета купівлі землі

На відміну від інших товарів, земля – особливий товар, про­дукт природи, а не праці, ціна якого ґрунтується не на вартості, а на тому доході, який вона приносить своєму власникові, – ренті. Тим не менш вона приймає товарний вигляд.

Ціна землі – капіталізована земельна рента, яка приносить прибуток у вигляді відсотку.

На основі приватної власності на землю виникає її купівля та продаж. Ціна землі відрізняється від цін на інші товари. Земля позбавлена вартості, але має ціну. Купівля землі означає купівлю права на отримання з земельної ренти прибутку; її ціна виникає на цій основі.

Чим більшу ренту дає земельна ділянка, тим більше грошей будуть платити за неї покупці, отже, ціна землі буде більша.

Впливає на ціну земні і норма позичкового відсотка. Так, якщо ділянка землі приносить щорічно R доходу (рен­ти), а ставка позичкового відсотка дорівнює S, то поточна ціна (Р) ділянки визначатиметься за формулою

де P – ціна землі,

R – земельна рента,

S – банківський відсоток.

Ціна земліпрямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка.

Пропозиція землі залежить від багатьох факторів, які су­марно можна звести до двох: якість (родючість) землі та місце­знаходження ділянки.

Пропозиція землі не може бути збільшена навіть за умови підвищення ціни на землю.

Попит па землю, навпаки і має тенденцію зро­стати, що зумовлює підвищення ціни на землю.

Особливо швид­ко підвищуються ціни на земельні ділянки в містах, оскільки зростають рента і попит на ділянки під забудову.

Дата добавления: 2014-01-04