Организационно-правовой порядок при инвестиционной деятельности

Организационно-правовой порядок реализации эколого– экономических проектов.

Основными участниками реализации эколого – экономических проектов являются: инвесторы, заказчик, строители, проектировщики, местная (областная) администрация. Процесс осуществления проектно-сметной документации регламентируется целым рядом законов Российской Федерации, строительными нормами и правилами, инструкциями, постановлениями Правительства России, Постановлениями субъектов Российской Федерации, а также местных органов и рядом других документов.

1. Принятие решения об осуществлении строительства

2. Проектная подготовка

3. Разрешение на строительство объекта

4. Выбор подрядчика

5. Разрешение на производство строительно-монтажных работ

6. Реализация проекта – строительство объекта

7. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию

8. Государственная регистрация прав на вновь созданное недвижимое имущество

В первом разделе выполняются следующие работы:

· сбор информации (рынок, место размещения);

· проработка финансирования. Подготовка и утверждение обоснования инвестиций в строительство предприятия, здания или сооружения;

· получение исходной информации о территории;

· выбор земельного участка, составление акта выбора площадки;

· материалы инженерных изысканий площадки (если требуется);

· экспертиза обоснований инвестиций (для крупных проектов, инвестиций из бюджета);

· договор инвестора, заказчика с администрацией об осуществлении проекта на территории;

· решение о предварительном предоставлении земельного участка.

Третий раздел предусматривает:

· подачу заказчиком заявления о выдаче разрешения на строительство;

· подготовку документов для выдачи разрешения;

· выдача (либо отказ) разрешения на строительство;

· регистрацию разрешения на строительство и утвержденной проектной документации.

Четвертый раздел включает: подготовку тендерной документации на основе утвержденной проектно-сметной документации (ТЭО), проведение торгов подряда и заключение договора подряда (контракта).

В пятом разделе предусматривается:

· выдача разрешения на производство строительно-монтажных работ;

· внесение объекта (стройки) в регистр строящихся жилых домов или производственного (социального) назначения.

В шестом разделе фиксируется ход строительства стройки: начало строительства, технический и авторский надзор, выборочные проверки на качество строительно-монтажных работ, приемка отдельных видов работ заказчиком у подрядчика (скрытые работы), представление информации о завершении отдельных видов работ инвестору для финансирования, подготовка исполнительной документации.

В седьмом разделе предусматривается:

· подрядчик предъявляет приемочной комиссии объект к приемке;

· заказчик-инвестор назначает приемочную комиссию и осуществляет приёмку законченного строительством объекта в эксплуатацию;

· после оформления акта о приемке, подписанного всеми членами комиссии, заказчик регистрирует объект в органах местного самоуправления;

· заказчик и подрядчик представляют в органы государственной статистики отчет о вводе объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений;

· заказчик получает в органах технической инвентаризации технический паспорт объекта;

Дата добавления: 2014-01-04