Объект считается введенным в эксплуатацию с момента регистрации акта приемки в органах местного самоуправления

В восьмом разделе оформляются следующие документы:

· выдача учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество;

· включение вновь созданного объекта в реестр недвижимости;

· исключение вновь созданного объекта из соответствующего регистра строящихся объектов.

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации.

В ходе разработки проектно-сметной документации необходимо пройти последовательно следующие укрупненные этапы:

1. Получение заказчиком от местных органов и служб разрешительной документации на строительство.

2. Оформление задания на проектирование предприятия, здания или сооружения.

3. Разработка проектно-сметной документации.

4. Согласование проектно-сметной документации.

5. Экспертиза инвестиционного проекта.

6. Утверждение проектно-сметной документации.

Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий сооружений», СниП 11-101-95.

Разработка проектной документации осуществляется при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

При проектировании предприятий, зданий и сооружений экологического назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах города, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон.

Практика показывает, что при постоянном решении этого вопроса на получение пакета разрешительной документации требуется для промышленного объекта не менее 6 месяцев. Задание на проектирование будущей стройки оформляется заказчиком. Перечень требований в задании на проектирование объектов производственного назначения изложены в таблице 1

Таблица 1 - Задание на проектирование объектов производственно–экологического назначения

Перечень основных данных и требований

1. Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке   Особые условия строительства Основные технико-экономические показатели объекта, в т.ч. мощность, производительность, производственная программа Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции Требования к технологии, режиму предприятия Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий Требования к режиму безопасности и гигиене труда Требования по ассимиляции производства Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ Состав демонстрационных материалов

В задание на проектирование включается также вся разрешительная документация, которая является исходным материалом для выполнения проектных работ.

Разработка проектно-сметной документации осуществляется юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.

Заказчик, на договорной основе, может делегировать соответствующие права юридическим или физическим лицам, возложив на них ответственность за разработку и реализацию проекта.

В случаях, когда в договоре (контракте) не обусловлены специальные требования о составе выдаваемой заказчику проектной документации, в её состав не включаются расчеты строительных конструкций, технологических процессов и оборудования, а также расчеты объемов строительно-монтажных работ, потребности в материалах, трудовых и энергетических ресурсах. Эти материалы хранятся у разработчика проектной документации и представляются заказчику или органам государственной экспертизы по их требованию.

Заказчики проектной документации и проектировщики обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов.

Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, том числе через торги подряда (тендер).

При проектировании особо сложных и уникальных заданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.

Дата добавления: 2014-01-04