Право общей совместной собственности

При соблюдении нескольких правил может быть обращено взыскание

1) необходимо выделить долю в натуре, т.е. прекратить право общей собственности. Это возможно по требованию кредитора (участника общей собственности) и при обязательном согласии остальных участников право общей собственности при выделении доли должника (для предпринимательства).

2) Если согласие сособственников на выдел доли отсутствует, либо выделение доли в натуре невозможно, кредитор в праве требовать продажи должником своей доли, остальным участникам общей собственности по цене соразмерной рыночной стоимости этой доли. Должник обязан продать долю другим сособственникам.

3) При отказе остальных сособственников приобрести долю, кредитор праве по суду требовать обращение на нее взыскания путем продажи с публичных торгов.

- не предполагает наличие долей (носит без долевой характер)

Совместная собственность может возникнуть только в случаях предусмотренных законом, никогда не может возникнуть на основании договора.

ГК предусматривает 2 случая возникновения такого права:

1) имущество супругов, нажитое во время брака

2) крестьянское (фермерское) хозяйство

Помимо ГК еще 2 случая:

1) до 2001 года жилые помещения, приватизированные

2) совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенная или созданная садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединением за счет целевых взносов членов п.2 ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях».

Участники могут выйти из указанных отношений и получить определенную долю в имуществе в порядке раздела или выдела, но эти участники не вправе заменить себя другими лицами, как это может сделать участник общей долевой собственности путем реализации, принадлежащей ему доли.

Совместное владение, пользование предполагает совместное несение расходов.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников, при этом такое согласие презюмируется, оно не требует какого либо оформления.

Исключение: Общее правило о том, что каждый участник общей совместной собственности может распоряжаться имуществом, может быть изменено соглашением сособственников.

Сделка. По распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участником общей собственности может быть признана недействительной, только в случаи, если другая сторона по сделке действовала не добросовестно.

Раздел общего имущества между участниками общей совместной собственности и выдел требует предварительного определения доли каждого из участников. Действует здесь правило разделения доли по общей долевой собственности (ст. 252).

Семейное законодательство предусматривает отступление от принципа равенства (п. 2. ст. 39 СК). Отношения совместной собственности по соглашению участников или по решению суда могут преобразовываться в отношения долевой собственности.

Каждому из супругов может принадлежать индивидуальная частная собственность. Каждый из супругом может совершать сделки по своему усмотрению:

1) Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак

2) Имущество, полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования

3) Вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши

Брачным договором, закон о режиме имущества супругов может быть изменен.

Виды режимов:

1) Режим совместной собственности

2) Долевой

3) Раздельной

4) На все имущество

5) На отдельные его виды

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении будущего.

Супруги в праве в любое время изменить или расторгнуть брачный договор в период брака.

Порядок обращения взыскания на имущество супруга устанавливается ст.256 ГК и ст.45 СК. Обращение взыскание на имущество, находящееся в его собственности, а так же на его долю в общем имуществе.

Ст. 257 ГК общая совместная собственность, если законом или договором между ними не установлено иное.

Владение, пользование - по соглашению всех участников
Распоряжение по соглашению, но осуществляется главой КФХ в интересах КФХ.

При выходе одного из участника из КФХ – имеет право на денежную компенсацию.

Доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением. Если согласие не достигнуто, то в суд. Если все решили выйти, то разделу подлежит все имущество.

Дата добавления: 2014-01-04