Права общей долевой собственности (ОДС)

Право общей собственности.

Гражданское право.

Понятие, виды, классификация, содержание.

Обязательным признаком общей собственности является - множественность субъектов права собственности на один и тот же объект. Отношения собственника и отношения третьих лиц носят абсолютный характер, при этом отношения между сособственниками являются относительными.

В общей собственности может быть:

1) индивидуально определенная вещь

2) вещей, определяемых родовыми признаками

3) совокупность вещей (футляр, скрипка, смычок)

4) имущественные комплексы

Субъекты общей собственности:

1) граждане

2) юридические лица

3) публично – правовые образования – возможно любое их сочетание

Основания возникновения права общей собственности:

1) поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу (в силу естественных свойств или в силу закона)

2) иное

На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором (примеры: приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора, договор о простом товариществе).

Виды общей собственности:

1) общая долевая

2) общая совместная

Причем общая совместная собственности, при которой определение долей не производится, может быть разделена или может быть из нее выделена быть доля только в силу закона (ст. 254 ГК). Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность, если согласие не достигнуто, то режим долевой собственности устанавливается по решению суда.

ОДС – собственность двух и более лиц,чьи доли права собственности определены законом или договором.

Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. По соглашению всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого.

Доля имеет имущественную ценность, следовательно, каждый участник долевой собственности может самостоятельно ей распоряжаться.

Критерием, определяющим в ГК судьбу произведенных улучшений, является их отделимость от общего имущества.

Если улучшения, осуществлены участником за свой счет и с соблюдением установленного порядка, то такому участнику предоставлено право на соответствующее увеличение доли.

При уменьшении общего имущества правовой режим не изменяется, т.е убытки несут все своими долями.

Осуществление права общей долевой собственности (содержание права) – правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Поскольку сособственников несколько возникает необходимость достижения их согласия, т.е. формирования общей воли при осуществлении правомочий собственника.

Следовательно, владение и пользование имуществом, находящимся в долей собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Если согласие не достигнуто, то владение и пользование устанавливается судом.

Владея, пользуясь имуществом, собственники могут получать в доходы продукцию, плоды. Ст. 248 ГК - все это поступает в состав общего имущества, и распределяемся между участниками пропорционального долям, если иное не установлено соглашением.

Бремя содержания имущества (ст. 210 ГК) обязанность всех собственников, либо пропорционально долям, либо предусмотрено договором.

Законодательством выделяется 2 группы расходов:
1) обязательства публично – правового характера

2) издержки по содержанию и сохранению имущества.

Правомочия распоряжения. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. При недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд. Согласие каждого сособственника является обязательным.

Право сособственника распорядиться своей долей – это право осуществляется по своему усмотрению и согласия других сособственников не требуется. Однако, это право имеет свои ограничения, установленные в ст. 250.

Право преимущественной покупки:

При продажи доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки при цене, за которую она продается и на других равных условиях. Извещение должно быть в письменной форме (указание цены и иных условий покупки).

Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут, при этом движимое имущество в течение 10 дней должен быть отказ, недвижимое в течение месяца, то в этом случаи продавец продает свою долю любому лицо.

Право преимущественной покупки может быть осуществлено лишь самим сособственником. Не соблюдение установленного правила не означает недействительность совершенной сделки. Любой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это правило действует тогда, когда отчуждающий долю, сособственник изменил цену и другие существенные условия договора продажи. Исчисление исковой давности по общим правила. Когда лицо узнало или должно было узнать. Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли – продажи и мены. Но иным договорам право отчуждения не возникает, а так же при продаже доли по долгам с публичных торгов, продажи другому сособственнику.

Прекращение права ОДС:

Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности.

При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. И раздел, и выдел должны производится по соглашению между участниками. Если соглашение такое не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке.

Если раздел или выдел не может быть совершен, то здесь имеет право один из участников на выплату стоимости его доли.

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества сособственника и следовательно является гарантией прав кредитора.

Дата добавления: 2014-01-04