Придбання на підставі цивільно-правових угод

Приватизація земель для індивідуального дачного будівництва.

Приватизація земель для гаражного будівництва.

Безоплатно передаються зд і ГБК як юо відповідно до ст. 41.

Це категорія земель рекреаційного призначення. Власником може бути лише громадянин. Громадяни можуть об’єднуватися у дачні кооперативи із збереженням права приватної власності на безоплатно одержану дачну земельну ділянку.

Приватизація державних і комунальних с/г п, у, о.

Приватизувати зд ДП не можна, лише в процесі приватизації майна п.

Стадії приватизації:

1. Клопотання громадян, що мають право на отримання зд у власність до місцевої ради чи районної адміністрації. (ч. 2 ст. 25, ч.3 ст.118)

2. Розгляд клопотання – 1 м., надання дозволу на розробку проекту приватизації (ч. 4 ст. 118).

3. Розробка проекту приватизації з землевпорядною організацією.

4. Погодження проекту приватизації.

5. Затвердження проекту приватизації (ч.2 ст. 25, ч.5 ст. 118).

6. Перенесення меж зд в натуру, оформлення, реєстрація да на право власності на зд.

Розміри безоплатної передачі зд встановлені у ст. 121.

Гл.20,21 ЗКУ, ЦК.

Ст.81, 82, 83,84,131 ЗКУ – фо, юо вправі набувати у власність зд на підставі договорів купівлі-продажу, міни, ренти, дарування, спадкування за заповітом, за законом. За умови відсутністю мораторію на купівлю-продаж зд, обмежень у ЗКУ (п.15, 13 Перехідні положення ЗК – с/г призначення держ., комун. власності,), особливі вимоги до покупців земель с/г призначення(ст.130 ЗК).

Особливості земельно-правових договорів:

• Обмежені землі, які можуть бути його об’єктом – ст. 83, 84 (у виключній державній чи комунальній власності).
• Обмежене коло суб’єктів – по іноземцям, для ведення товарного с/г виробництва.
• Спеціальна форма і зміст договорів – ст. 132.
• Контроль держави – нотаріальне посвідчення, державна реєстрація, конкурсний продаж.
• Зобов’язання раціонального і ефективного використання за цільовим призначенням із додержанням екологічних вимог.

Ст. 132 ЗК – загальні положення до угод.

Єдиний реєстр заборон відчужень об’єктів нерухомого майна. Запит робить нотаріус.

Положення, Наказом МЮ 09.06.99

Обмеження по використання зд за цільовим призначенням. Запит робить продавець.

3 стадії в процедурі виникнення права власності на зд за угодами:

1. Укладення у письмовій формі угоди, нотаріальне посвідчення, реєстрація(нотаріусом). Ч.1 ст.132 ЗК, ЗУ «Про нотаріат», Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій, п.6 Тимчасового порядку др. правочинів, ПКМУ 26.05.04 № 671.

2. Замовлення та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання держ. акта. Ст.56 ЗУ»Про землеустрій», Інструкція по ДА.

3. ДР та видача ДА на право власності. Ст. 125, 126 ЗК.

Договір купівлі-продажу. Норми ЦК субсидіарно.

Міна – 715, 716 ЦК, 125, 126 ЗК

Рента – гл. 56 ЦК

Дарування – гл.55 ЦК.

Дата добавления: 2014-01-04