Виділення в натурі на місцевості зд власникам зд часток –паїв із земель, переданих у колективну власність

Особливості продажу зд із земель державної і комунальної власності.

ЗД дв, кв підлягають відчуженню на конкурентних засадах виключно на аукціоні. Гл. 21 ЗК. Але не с/г призначення – п. 15 ПП ЗК. Ч. 5 ст.137 – необхідний спеціальний закон, його немає, тому проводити аукціони не можна. РКМР «Про визначення тимчасового порядку продажу зд в м. Києві» 14.03.02.

Стадії, що передують укладенню угоди:

· Рішення омс, овв про включення зд до переліку ділянок, що підлягають продажу на торгах (ч.1 ст.136 ЗК з урахуванням розмежуванням компетенції між омс, овв, визначених у ст.. 122, п. 12 ПП ЗК). Перелік зд під об’єктами, що підлягають приватизації формуються на основі переліку переліку об’єктів приватизації.(абз. 2 ч.1 ст. 128 – порядок затверджується КМУ- п.4 Порядку продажу у 2008 державними органами приватизації зд державної власності, де об’єкти, що підлягають приватизації 22.02.08 № 110, у 2009 немає. Порядок замовлення, розробки, громадського обговорення та затвердження містобудівного обґрунтування визначений у ЗУ «Про планування і забудову територій». Порядок урахування результатів гр.. обговорення у ст. 30-6 цього ЗУ.

· Визначення меж зд в натурі, закріплення їх межовими знаками.

· Визначення вартості зд, що = грошовій матеріальній оцінці, с.201 ЗК Гл.21

· Виготовлення технічного паспорту зд. ПКМУ Положення про техн. Паспорт – якісні і кількісні характеристики зд.

· Оголошення про проведення земельних торгів

· Проведення торгів і перемога покупця.

Винятки (поза аукціоном) – ч. 2 ст. 134 ЗК, 129 – іноземні держави і юо, ст.13 ЗУ «Про ф/г» - громадяни України, які до 01.01.02 отримали у постійне користування або оренду зд для ведення ф/г мають переважне право на придбання(викуп) зд до 100 га с/г угідь у тому чисті 50 га ріллі у власність з розстрочкою платежу на 20 років.

Набуття права власності на зд за набувальною власністю – ст. 119 ЗК.

Перехід права власності на зд при переході права власності на будівлю – 120ЗК.

Земельна частка – пай – оцінена в грошовому виразі та визначена в умовних кадастрових гектарах частина переданих у колективну власність с/г угідь недержавного с/г підприємства, яка визначає рівновелику частку участі члена підприємства в земельному пайовому фонді господарства і може бути в установленому законодавством порядку витребувана в натурі (на місцевості) у самостійну зд.

Паювання почалося з УП: із земель колективних с/г підприємств, де чисельник - с/г угіддя, (15% - землі запасу місцевої ради) в знаменнику – особи, які мають право на пай ради, їх стаж не важливий. Сертифікат – документ на земельну частку-пай.

3 УП:

10.11.94 „Про невідкладні заходи щодо прискорення …

08.08.95 „Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність с/г підприємствам і організаціям.

03.12.99 „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки”.

ЗЧП посвідчувалася сертифікатом на право на ЗЧП.

Форма його визначається ПКМ 12.10.95 № 801 „Про затвердження форми сертифіката на право на ЗЧП і зразка книги реєстрації сертифікатів на ЗЧП”.

Сертифікати видавалися членам колективним с/г підприємств, с/ кооперативів, с/г АТ, у тому числі пенсіонерам, які раніше працювали і залишалися членом кооперативу ГТ – первинні набувачі права на ЗЧП.

Вторинні набувачі на ЗЧП – фо, юо, які набули право на ЗЧП у визначений законодавством період. П. 3 УП 10.11.94 – право на ЗЧП, посвідчене сертифікатом визнавалося об’єктом купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, застави. НП договорів щодо відчуження ЗЧП здійснювалося відповідно до Порядку посвідчення договорів відчуження ЗЧП, НМЮ та ДКЗР 06.06.96.

Можливість укладання угод по відчуженню ЗЧП заборонена була ЗУ „Про угоди щодо відчуження ЗЧП” 18.01.01.(10.02.02 – діє).

Отже, важливо в якій період укладена угода.

П.15 (б) ПП ЗК -

Виділення ЗЧП в натурі, переданих у колективну власність, регламентується ЗУ „Про порядок виділення в натурі(на місцевості) зд власникам ЗЧП 05.06.03.

Стадії: - р.2.2 р.8 „ЗПУ” Мірошниченко.

Дата добавления: 2014-01-04