Аренда. Основные условия. Виды

В аренде участвуют 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель обязуется передать определенное имущество арендатору во временное возмездное пользование. А арендатор по истечении этого срока обязан возвратить это имущество и уплатить арендную плату.

Имущество которое передает договор аренды имеет определение - имущественный наем.

Имущество, которое сдается в аренду может быть недвижимым и движимым имуществом.

В аренду только сдаются вещи не потребляемые. Не потребляемые вещи амортизируются в процессе пользования. А потребляемые уничтожаются.

Договор аренды имеет много разновидностей.

Срок действия аренды. Договор аренды может быть бессрочным и без указания срока. Если договор аренды заключен без указания срока, то договор аренды может быть расторгнут в любое время. Если договор аренды касается движимого имущества, то о расторжении нудно уведомить в течении 1 месяца, если договор аренды касается недвижимого имущества, то о расторжении нужно уведомить в течении 3 месяцев. Срочные договоры имеют одну большую особенность, если договор аренды заключен на определенный срок, а стороны не расторгли этот договор в срок, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Во время действия договора аренды, арендуемое имущество надо ремонтировать. Об ответственном за ремонт указывается в договоре. Если не указано в договоре, то ремонт проводит арендатор, а капитальный ремонт арендодатель. В арендуемое имущество могут вноситься улучшения. По истечении договора аренда возникает вопрос о судьбе этих улучшений. Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. В отношении неотделимых улучшений действуют следующие правила: если улучшения осуществлены без согласия арендодателя, то улучшения остаются безвозмездно у арендодателя, если с согласия арендодателя, то арендодатель возмещает улучшения арендатору.

Если арендатор хорошо исполняет срочный договор аренды и по истечении договора обращается к арендодателю с просьбой возобновить договор на такой же срок, то арендодатель не может выбросить это письмо в урну, это письмо является обязательным. Если письмо будет выброшено, то договор будет возобновлен с такими же условиями на тот же срок. Если арендодатель рассмотрит письмо, он может изменить условия договора либо отказать в продлении договора аренды.

Преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды.

Договоры аренды бывают разных видов:

1ый вид. Бытовой прокат (прокат холодильников, велосипедов и т. д.). Максимальный срок - 1 год.

2ой. Аренда транспортных средств. Существует 2 разновидности: с экипажем (водитель) или без экипажа (арендатор сам садится за руль). Экипаж - работник арендодателя.

3ий. Аренда недвижимости, в том числе аренда помещения. Особенность этой разновидности аренды - составление договора в виде единого документа. Заключается акт сдачи приемки.

4ый. Финансовая аренда или лизинг. Лизинг сложный 3сторонний договор. Кроме арендатора и арендодателя есть продавец имущества.

Имущество, которое передается в аренду остается в собственности арендодателя. Когда имущество используется, арендатор получает плоды, продукции и доходы, что является собственностью арендатора.

5ая лекция

понедельник, 11 ноября 2013 г.

18:24

Дата добавления: 2014-01-04