Современные тенденции рек-ии 5 эт. панельного жилого фонда

Осуществление мероприятий по обеспечению обновления панельной 5-эт. затройки выступает важным направлением городской жилищной политики. Сюда входит рек-я, модернизация, капитальный ремонт. Решение данной проблемы включает решение следующих задач:

1) Реализации и крупных градостроительных направлений по комплексной рек-и

2) Учет принципов компактности, комплексности, трансформации и преемственности

3) Приобретение нового облика и конкурентоспособности

В настоящее время панельный фонд имеет низкие жилищные характеристики, низкая плотность застройки, качественные характеристики, не удовлетворяющие потребности населения, значительный физический износ.

Разнообразные проектные решения рек- и 5-эт. жилых домов позволяет:

1) Повысить значимость дополнено на 1-4 этажа

2) Увеличить размер кухонь и жилищных помещений за счет пристроев за счет объемов

3) Осуществляет устройство мансард

4) Обеспечивает повышенную теплозащиту огражденных конструкций

5) Модернизирует систему отопления, горячего и холодного водоснабжения, какие способны увеличить тепло и водопотребление почти вдвое

Дома, находящиеся в наиболее плохом техническом состоянии (серии К-Э; II-32; II-35) из-за конструктивных недостатков и образовавшихся неустранимых дефектов признаются нецелесообразными к рек-и и рекомендуются к сносу.

В данных условиях подготовка и реализация программы рек-и позволит не только поддержать панельный жилой фонд в удовлетворительном состоянии, но обновить существующий жилой фонд за счет снова ветхого жилья, строительства нового жилья, а также получить значительный социально-экономический эффект за счет увеличения объема существующих знаний.

По оценкам специалистов увеличение объемов жилой площади в ходе рек-и достигается в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях.

Стратегия рек-и и обновления 5-эт.панельного фонда основывается на учете:

1) Количественных, качественных, износовых характеристик застройки

2) Выбор схемы обновления

3) ТЭ оценка эффективности принимаемых решений

4) Обоснование соотношения сноса рек-и и нового строительства

5) Использование мощностей и резервов стройиндустрии, освоение новых технологий, в т.ч. в области энергосбережения

6) Осуществление работ без отселения населения

Для решения данных проблем, необходимо сформировать основную методологию развития проектно-строительной, организационной, финансовой и нормативно-правовой базы, где рек-я будет определена как программный целенаправленный процесс обновления жилья панельных серий.

Главная задача данной концепции состоит в разработке и обеспечении прединвестиционного обоснования комплекса мероприятий по основным направлениям.

Направления и методы реконструкционных работ определяется соотношением затрат и доходов, что является основой экономического исследования и анализа в бизнес-планировании в ходе реализации рек-и.

В бизнес-план необходимо включить решение следующих задач:

1) Проводится анализ исходных материалов ситуационного плана, показателей технического состояния зданий, проектных предложений рек-и, социальных условий и т.п.

2) Определять направления, источники, условия, объемы инвестиций, расходы по эксплуатации

3) Оцениваются потери, связанные со сносом фондов, комплексными выплатами, предоставление временного жилья, связанного с упущенной выгодой при досрочном прекращении аренды муниципальных объектов коммерческими структурами

4) Осуществляют прогноз источников, размеров поступлений в бюджет и внебюджетный фонд на основе проведения рек-и и расширения налогооблагаемой базы

5) Проводится оценка рынка недвижимости, привлеченных иностранных инвестиций, формируется маркетинговая стратегия

6) Определяется организационно-финансовый механизм рек-и

7) Определяются основные ТЭП

8) Проводится расчет чистых средств, показателей экономической, коммерческой, бюджетной эффективности рек-и

9) Проводится экономическая оценка альтернативных вариантов рек-и

10) Уточняются юридические вопросы, имущественные отношения, требования муниципалитетов

11) Даются рекомендации о страховании коммерческих рисков

12) Готовится резюме: краткая характеристика близлежащих территорий, сущность проекта рек-и, этапы реализации, объем затрат и доходов, показатели эффективности рек-и, краткое заключение

Дата добавления: 2014-01-04