Рынок земли. Рентные отношения

1. Рынок земли.

2. Рентные отношения.

Вопрос 1. Рынок земли.

Предложение фиксированных ресурсов (например, земли, уникальных способностей человека) в краткосрочном и долгосрочном периодах постоянно. Следовательно, кривая предложения такого ресурса абсолютно неэластична, а цена будет зависеть от спроса на него. Спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию и поэтому неэластичен. Он учитывает плодородие почв и их местоположение. Несельскохозяйственный спрос на землю эластичен и главное для него - местоположение земельных участков.

Прокатная цена земли - земельная рента, не обладает на макроуровне стимулирующей функцией, т.е. не имеет альтернативной стоимости. На микроуровне с появлением альтернативных вариантов применения земли рента заставляет искать более эффективные способы её использования. Различают понятия абсолютной ренты (как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено) и дифференцированной ренты (плата за плодородие и местоположение).

Рис.7. Определение земельной ренты

Увеличение спроса на землю вызывает рост земельной ренты, падение может свести ренту к нулю.

Вопрос 2. Рентные отношения.

Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию мож­но наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функциони­руют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три уча­стка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее - на уча­стке 1, наименьшее - на участке III):

Как видно из графика на рис., ферма I, где плодородие земли
самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факто­ров производства на всех трех фер­мах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер ко­торой равен площади заштрихованно­го прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хо­зяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество вы­сокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколь­ко-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высо­кой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе -по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представ­лен на том же рис. 13.3, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.

Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как ка­питальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собствен­ником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради по­чвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

PV_N=R/r

где R - ежегодный размер земельной ренты, а r - рыночная ставка про­цента.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Она находится в прямой зависимости от годовой ренты и в обратной от рыночной ставки ссудного процента.

Дата добавления: 2014-01-04