Виды стоимости, используемые при оценке недвижимости

Стадия 3. Оценка стоимости объекта недвижимости

Стадия 4. Согласование. Согласование – это процесс принятия решения об окончательной оценке стоимости объекта. Перед его началом оценщик просматривает исходную информацию и проверяет точность расчетов. Все предположения и допущения проверяются на разумность и надежность.

В процессе согласования не происходит механического усреднения полученных результатов по трем известным методам, а производится логический анализ выводов и принимается окончательное решение о стоимости.

Стадия 5. Отчет об итоговой оценке стоимости. На этом этапе оценщик пишет отчет о своих выводах и заключениях, который он затем передает клиенту. В зависимости от первоначальной договоренности с клиентом этот отчет может представлять собой либо письмо, либо заполненную по стандартному образцу форму, либо подробный письменный доклад.

1. Рыночная стоимость недвижимости - это наиболее вероятная цена, которую должна достигать собственность на конкурент­ном и открытом рынке с соблюдением всех условий спра­ведливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов

2. Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выс­тавлять объект на рынок недвижимости. Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного исполь­зования объекта недвижимости, то потребительская сто­имость рассчитывается исходя из текущего использова­ния объекта.

3. Инвестиционная стоимость – стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства.

4. Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) – определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта, в его "новом" состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, стро­ительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.

5. Стоимость замещения – определяется расходами в те­кущих ценах на строительство объекта, имеющего с оце­ниваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современ­ных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

6. Страховая стоимость рассчитывается на основе либо восстановительной стоимости, либо стоимости замеще­ния объекта, который подвержен риску уничтожения (или разрушения).

7. Стоимость для целей налогообложения (налогооблагаемая стоимость) – определяется аккредито­ванными при налоговых инспекциях экспертами-оценщи­ками на основе либо рыночной стоимости, либо восста­новительной стоимости объекта недвижимости, либо, как в настоящее время в России, такая оценка производится формально по нормативной методике без привлечения экспертов-оценщиков.

8. Ликвидационная стоимость – представляет собой чис­тую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при ликвидации объекта недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-04