Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Налогооблажение недвижимости




Читайте также:
  1. Анкета для исследования рынка недвижимости
  2. Аренда недвижимости
  3. Аренда объектов недвижимости.
  4. Виды стоимости объектов недвижимости
  5. Виды стоимости, используемые при оценке недвижимости
  6. Дифференцированное предложение объекта недвижимости
  7. Договор продажи недвижимости.
  8. Жизненный цикл объектов недвижимости
  9. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
  10. Концепция маркетинга недвижимости
  11. Концепция совершенствования строительства объектов недвижимости
  12. ЛЕКЦИЯ 9. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Согласно Налоговому кодексу в сфере недвижимости установлено 16 различнх налогов и сборов.

Налог на недвижимость— это обязательный безвозмездный платеж в бюджет части стоимости недвижимого имущества, нахо­дящегося в собственности, в хозяйственном ведении или оператив­ном управлении физического или юридического лица.

Сбор — это обязательный взнос за юридически значимые дейст­вия, совершенные государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами в интересах плательщика сборов (выдача лицензии, предоставление определенных прав и т.п.).

Налоги и сборыподразделяются на две группы:

- налог на имущество,используемое для удовлетворения личных потребностей или осуществления бизнеса;

- налоги и сборы,выплачиваемые при совершении сделокс недвижимым имуществом: купля-продажа, дарение, наследование, сдача внаем или в аренду, ипотека и др.

 

Налоги и сборы по иерархическим уровням управления (ст. 13—15 Налогового кодекса РФ) делятся на:

федеральные:налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прибыль (доход) организаций, налог на доход от капитала, налог на доходы физических лиц, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы, лесной налог, госпошлина, федеральные лицензионные сборы;

региональные:налог на имущество организаций, налог на не­движимость, налог с продаж, региональные лицензионные сборы;

местные:земельный налог, налог на имущество физических лиц, налог на наследование или дарение, местные лицензионные сборы.

Налог на имущество предприятийявляется одним из основных в системе обложения недвижимости.

Механизм налогообложения имущества предприятий регулируется Законом Российской Федерации от 13.12.91 № 2030-1 «О налоге на имущество предприятий»; Инструкцией ГНС РФ от 08.06.95 № 33 «О по­рядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий».

Плательщиками налога являются организации — юри­дические лица: предприятия, учреждения (включая банки и другие кредитные учреждения); филиалы предприятий, имеющие свой баланс и расчетный (текущий) счет; иност­ранные компании, фирмы, международные организации, имеющие недвижимость на территории РФ; субъекты мало­го бизнеса, применяющие упрощенную систему налогообло­жения, учета и отчетности (в части имущества, используемо­го для иной деятельности, не указанной в свидетельстве об уплате единого налога на вмененный доход); общественные объединения, ассоциации, ведущие бизнес.

Налогом облагается недвижимое имущество, находя­щееся на балансе предприятия, кроме земельных участков.

Налог на имущество предприятий относится к катего­рии региональных. Предельный размер налоговой ставки не может превышать 2,2 % от налогооблагаемой базы. Если кон­кретная ставка налога в регионе не установлена, то применя­ется максимальная ставка. Устанавливать ставку налога для отдельных конкретных предприятий не разрешается.



Налогом не облагается имущество, используемое ис­ключительно для нужд образования и культуры, отдыха и оздоровления детей в возрасте до 18 лет; жилищно-­строительных, дачно-строительных, гаражных кооперати­вов, садоводческих товариществ, общественных организа­ций, в которых инвалиды составляют не менее 50% от общего числа работников; предприятий народных худо­жественных промыслов и др.

Стоимость имущества организаций, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую сто­имость: объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика; магистральных трубопро­водов, железнодорожных путей сообщения, автомобиль­ных дорог общего пользования, линий связи и энерго­передачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов, и пр.; мобилизационного резерва и мобилиза­ционных мощностей; имущества, полученного за счет безвозмездной помощи (содействия) в первые два года, а также имущества, используемого для непосредствен­ного осуществления безвозмездной помощи, на срок его использования в данных целях и др.

Законодательные органы субъектов РФ и органы мест­ного самоуправления могут устанавливать для отдельных категорий плательщиков дополнительные льготы по на­логу.

 

 

Налогообложение земель регулируется: Законом РСФСР от 11.10.91 № 1738 «О плате за землю»; Налоговым кодексом РФ; Земельным кодексом РФ; Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000-№ 56 о применении Федераль­ного закона «О плате за землю».

Земельный налог введен с целью стимулирования рационального использования, охраны и освоения зе­мель.

Ставки земельного налога подразделяются на две группы: за земли сельскохозяйственного и несельскохо­зяйственного назначения. Федеральные органы законо­дательной власти устанавливают средние ставки земель­ного налога с 1 га (1 м2) по субъектам РФ, которые в свою очередь определяют средние и минимальные став­ки по районам. Органам местного самоуправления пре­доставляется право повышать ставки земельного налога, но не более чем в два раза, с учетом благоприятных условий размещения земельных участков.

В облагаемую налогом площадь земельного участ­ка включаются участки земель, занятые строениями; участки, необходимые для содержания (обслуживания) строений; санитарно-защитные зоны объектов; техничес­кие и другие зоны, если они не предоставлены в пользо­вание другим лицам.

За земельные участки, предназначенные для обслужи­вания строений, находящихся в раздельном или общем пользовании нескольких лиц, земельный налог начисля­ется каждому пропорционально принадлежащей площа­ди или доли в строении.

Земельные участки, не используемые или используе­мые не по целевому назначению, облагаются налогом в двукратном размере.

Государственные налоговые инспекции ведут учет на­логоплательщиков, осуществляют контроль за правильно­стью исчисления и уплаты налогов.

Земельный налог с юридических лиц начисляется ежегодно по состоянию на 1 июня и исчисляется начи­ная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.

Налог за расположенные вне поселений земли промы­шленности, транспорта, связи, радиовещания, телевиде­ния; земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально­го назначения устанавливается в размере 20% от средних ставок земельного налога, предусмотренного для поселе­ний численностью до 20 тыс. человек.

Налог на часть площади дачных участков и индиви­дуальных гаражей, расположенных в городах и поселках, превышающей предельные нормы их отвода не более чем в 2 раза, взимается в размере 15%, а свыше двойной нор­мы — по полным ставкам земельного налога, установлен­ным для городских земель.

Налог на землю, расположенную в полосе от отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере до 25% от ставки налога за сельскохозяйственные угодья.

От уплаты земельного налога полностью освобож­даются:

• заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады;

• учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов;

• субъекты малого предпринимательства с упрощен­ной системой учета;

• субъекты предпринимательской деятельности, в том числе и граждане, получившие для сельско­хозяйственных нужд нарушенные земли (требу­ющие рекультивации) или земли для добычи торфа, используемого с целью повышения плодородия почв, — на первые 10 лет пользования;

• участники Великой Отечественной войны, инвали­ды I и II групп, граждане, подвергшиеся воздейст­вию радиации, военные пенсионеры, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутрен­них дел, потерявшие кормильца, Герои СССР, Ге­рои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой славы и «За
службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;

• уволенные военнослужащие со стажем 20 лет и бо­лее, члены их семей и семей отрудников УВД, уч­реждений уголовно-исполнительной системы, по­терявшие кормильца; земли общего пользования населенных пунктов;

• учреждения культуры, физкультуры и спорта, ту­ризма, спортивные сооружения;

• вузы, научные учреждения и организации;

• участки, непосредственно используемые для науч­ных, экспериментальных, учебных целей научно-исследовательскими учреждениями и учебными заведениями сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля;

• госпредприятия связи, акционерные общества свя­зи с контрольным пакетом акций у государства;

• предприятия, научные организации — за участки для хранения материальных ценностей мобилиза­ционного резерва РФ;

• земли, предоставляемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и управле­ния, а также Министерства обороны РФ;

• государственные унитарные предприятия и учреж­дения, осуществляющие эксплуатацию и строи­тельство государственных мелиоративных систем и гидротехнических сооружений;

• учреждения и органы уголовно-исполнительной системы;

• профессиональные аварийно-спасательные служ­бы и формирования;

• земли, используемые для размещения и постоян­ной деятельности пожарной охраны, внутренних железнодорожных и пограничных войск, войск гражданской обороны;

• граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства (на 5 лет с момента пре­доставления земельного участка).

 

Органы местного самоуправления имеют право уста­навливать льготы по земельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки налога для отдельных плательщиков в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении со­ответствующего органа местного самоуправления

 

 





Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 110; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2018) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление ip: 54.224.2.123
Генерация страницы за: 0.003 сек.