Лекция 1. 1.1 Отнесение материальных объектов к недвижимым

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ:

СУЩНОСТЬ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ________________________

1.1 Отнесение материальных объектов к недвижимым

1.2 Признаки объектов недвижимости

1.3 Особенности объектов недвижимости

1.4 Жизненный цикл объектов недвижимости

1.5 Износ объектов недвижимости

Изучение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический (смысловой) анализ слов и выражений, отражающих их сущность. В Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Под термином «имущество» понимается совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу, т. е. это материальный объект гражданского права, прежде всего, права собственности. Соответ­ственно понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» опреде­ляют правовые отношения объекта собственности (недвижимости), т. е. совокупность прав на объект недвижимости. Деление объектов на не­движимое и движимое имущество (п. 1,2ст. 130; п. 1,2,4,6ст. 131;ст. 132 ГК РФ) также проведено по основанию, связанному с правом (законом), а не в соответствии с их физической сущностью.

«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

«...Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».

«Недвижимое имущество — реальная земельная и вся материаль­ная собственность. Включает все материальное имущество под поверх­ностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и вся­кие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано.

В XIX в. в России были широко распространены понятия имение, поместье, что определялось как имущество или личная собственное в виде земельного владения помещика, обычно с усадьбой. В советской экономике понятие недвижимость не применялось, было лишь известно, что «недвижимость (это) в феодальном и буржуазном праве земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты».

В современной теории и практике рынка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект {real estate) и правовые отношения (вещные права), связанные с недвижимостью (real property).

Соответственно и в русском языке, если мы говорим о физической сущности объектов недвижимости, необходимо употребление понятия «объект недвижимости», а если мы подразумеваем правовые отношения (владение, пользование, распоряжение, т. е. собственность) более корректно будет употреблять термины «недвижимое имуществе или «недвижимость».

1.real — действительный, реальный, настоящий, натуральный, не поддельный, непритворный (экон.), реальный (юридич., экон.), недвижимый (филос.), вещественный, материальный (спец. истинный (юридич.), вещный (матем.), вещественный, действительный;

2.estate — поместье, имение, имущество, состояние;

3.property — собственность, право собственности, свойство, качество.

Дата добавления: 2014-01-04