Износ и амортизация. Амортизация – возмещение в денежной форме величины износа основных средств, т.е

Амортизация – возмещение в денежной форме величины износа основных средств, т.е. это способ перенесения стоимости основных средств на себестоимость выпускаемой продукции.

Износ – фактор, уменьшающий стоимость недвижимости.

В крайнем случае, может оказаться, что новый объект потерял полностью потребительские свойства в результате стихийных явлений, то есть износ будет равен 100%, а амортизация еще не начислялась. И наоборот: амортизация полностью начислена, а износ сравнительно невелик.

Любой объект недвижимости, кроме земли, подвержен износу.

Накопленный износ – уменьшение восстановительной или замещающей стоимости сооружений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинацией этих источников.

Физический износ – затраты на восстановление обветшания – дождь, слякоть.

Уменьшение стоимости – износ.

Функциональное устаревание – без лифта.

Внешнее устаревание – действия микросреды вокруг здания.

Износ – потеря стоимости, определяемая рынком, потеря полезных свойств и потеря стоимости недвижимого имущества по различным причинам.

Физический износ – вызывает разрушение строительных конструкций и материалов под воздействием различных факторов (физическое и химическое выветривания, перегрузки).

Физический износ считается неустранимым, когда издержки на его устранение превосходят вклад, добавляемый в стоимость объекта.

Устранимый физический износ – затраты на ремонт здания меньше, чем вклад в добавочную стоимость.

Функциональный износ вызывается недостаточностью или чрезмерностью здания.

Бывает:

¾ устранимый функциональный износ;

¾ неустранимый функциональный износ.

Внешний износ – вызывается факторами извне, ситуацией на рынке, законодательными и финансовыми условиями.

Современная амортизационная политика в РФ с 1999 года рассматривает амортизационные отчисления в качестве текущих затрат, учитываемых при определении финансовых результатов.

Четыре способа определения амортизационных отчислений:

¾ линейный (равномерный);

¾ способ уменьшающегося остатка (исходя из остаточной стоимости);

¾ способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования;

¾ способ списания стоимости пропорционально объему выпускаемой продукции (только для определенных финансовых результатов).

С 1 января 2002 года (2 часть Налогового кодекса РФ) начисление амортизации для целей налогообложения по объектам недвижимости производится только линейным методом.

Дата добавления: 2014-01-04