Основные этапы формирования рынка недвижимости в России

Виды рынков недвижимости и их особенности

По виду объекта:

¾ Земель

¾ Зданий

¾ Сооружений

¾ Пред

¾ Помещений

¾ малолетних насаждений

¾ вепр? прав

По территориальным факторам:

¾ Местный

¾ Городской

¾ Региональный

¾ Национальные

¾ Мировой

По функциональному назначению

¾ Производственные помещения

¾ Непроизводственные помещения

¾ Жилая недвижимость

По степени готовности к эксплуатации.

¾ Готовые объекты

¾ Незавершенное строительство

¾ Новое строительство

По виду сделок

¾ купля продажа,

¾ ипотека

По форме собственности

¾ государственная,

¾ муниципальные объекты,

¾ частная собственность.

По отраслевой принадлежности

¾ промышленные объекты,

¾ с/х

По способу совершения сделок

¾ первичная,

¾ вторичная

Организованный и неорганизованный

Биржевой, небиржевой

Традиционный, компьютеризированный

90 годы. Общие факторы.

1. Политическая нестабильность

2. Экономическая нестабильность

3. Неуверенность в будущем

4. Сверхвысокие темпы инфляции

5. Дифференциация доходов

6. Неразвитость и нестабильность финансовой системы.

Для рыка недвижимости – запаздывания становления рынка недвижимости (13 лет). Отсутствуют законодательные нормы и процедуры. Формирование рынка со 2 этажа. Развитие рынка при отсутствии необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

Специфика российского рынка недвижимости.

¾ Сочетание рыночных механизмов с уравнительно-распределительными.

¾ Неопределенность понятия недвижимость.

¾ Широкое распространение псевдорыночных явлений, подмена понятий

¾ Дифференциация

Характеристики	Начало 1991-1993	Развитие 1993-1995	Завершение развития 1995-1998
Начальный уровень цен	Низкий	Высокий	Предельный
Динамика цен	Сверхвысокая 50-100% в год	Умеренно высокая 30-50%	Стабилизация, снижение дифференциации
Прирост количества сделок	Быстрый	Умеренный	Стабилизация
Соотношение D и S
- на вторичном	D выше S	S выше D	Равновесие (относительно)
- на первичном	D выше S	D выше S	S выше D
Соотношение цен	Цены вторичного рынка намного выше	В целом равны	Равновесие
Законодательство	Правовой вакуум	Фрагментарность	Завершения формирования
Спектр предпринимательской. деятельности	Риэлтерская деятельность	Брокеры, оценщики, девелоперы	Весь спектр деятельности
Типы недвижимости, вовлекаемые в оборот	Жилье	Жилье, коммерческая	Индустриальная, земля
Доля организованности рынка	Незначительная	25-30%	50%
Уровень рентабельности	50%	20-30%	10%
Уровень рисков	Высокий	Средний	Относительно высокий
Взаимодействие рынка недвижимости и финансового капитала.	Отсутствует	Частный случай	Постоянно.

Дата добавления: 2014-01-04