Рынок коммерческой недвижимости

Рынок жилья

Недвижимость в жилищной сфере – земельные участки и связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения для постоянного и временного проживания.

Сегментирование рынка недвижимости для крупных городов.

1. первичная и вторичная

2. кирпичные, монолитные, панельные, индивидуальные, старый фонд (до 1911, после 1911)

3. по районам

4. по видам прав: аренда, долевое строительство, элитное жилье, индивид типовое.

Факторы влияющие на цену жилой недвижимости:

1. местоположение

2. тип дома

3. этаж

4. вид из окна

5. количество комнат

6. общее планировочное решение

7. площадь кухни

8. расстояние до метро

9. близость к транспортным потокам

10. наличие объектов инфраструктуры

11. криминальная обстановка в районе

12. наличие балкона, террасы, лоджии

13. расположение по сторонам света

14. высота потолков

15. наличие парковки

16. условия продажи

17. общая ситуация

18. конъюнктура в своем сегмента

19. охрана

20. архитектура

21. уровень рекламы

22. престижность

23. экология

24. инженерное обеспечение.

Жилищное законодательство – предмет совместного ведения РФ и субъектов РФ.

Развивается как сложная система: Конституция РФ, ФЗ «О землеустройстве», ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики». Общее начало регулированию отношений: закон «О приватизации жилищного фонда», земельные и жилищные кодексы, ГК РФ.

Жилищные отношения делятся по группам:

1. Отношения по найму жилых помещений

2. Отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями

3. Отношения по пользованию служебными помещениями, общежитиями и т.п.

4. Отношения, возникающие в процессе строительства жилья, управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилищного фонда.

5. Отношения, возникающие в связи со строительством жилого дома или его части.

Источники:

1. Приватизация;

2. Перевод из жилого в нежилой фонд;

3. Новое строительство;

4. Принадлежащие городу помещения.

Сегменты:

1. Торговая (встроенные помещения, многофункциональные центры);

2. Офисная недвижимость:

1. промышленных предприятий;
2. во встроенных помещениях;
3. бизнес-центры категорий A, B, C.

3. Гостиничная недвижимость;

4. Индустриальная недвижимость:

1. производственные;
2. складские;
3. производственно-… (?);
4. технопарки.

Факторы, влияющие на цену:

I. Торговая недвижимость:

1. Местоположение;

2. Человекопотоки;

3. Расположение входа и окон;

4. Состояние помещения;

5. Наличие места для парковки;

6. Наличие торгового оборудования.

II. Офисные помещения:

1. Престижность и удобство, планировка, дизайн, отделка помещений;

2. Возможность приобретения помещения в собственность;

3. Количество телефонных линий;

4. Отельный вход;

5. Этаж

6. Экологический фактор;

III. Индустриальная недвижимость:

1. Наличие прилегающий территории для разгрузки и временной парковки фургонов;

2. Отопление;

3. Хорошее техническое состояние;

4. Электрические мощности;

5. Водоснабжение;

6. Близость к крупным транспортным магистралям;

7. Первый этаж;

8. Эстакада;

9. Высота потолков (5-9 м.);

10. Наличие погрузочно-разгрузочного оборудования

11. Наличие ж/д путей;

12. Финансовое положение арендодателя.

Дата добавления: 2014-01-04