Оценка недвижимости

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью в широком смысле – управленческая деятельность в интересах заказчика в отношении каких-либо сфер, связанных с определенным процессом жизненного цикла.

Недвижимость: обращения, ремонт и т.п.

Управление недвижимостью в узком смысле – осуществления комплекса операций по обеспечению ремонта, сервиса, руководство персонала, создание условий для пользователей.

3 аспекта:

1. Правовой

2. Экономический - управление доходами и расходами в процессе

3. Технический - поддержание в работоспособном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Уровни управления:

¾ объектом

¾ комплексом

¾ города, задачи

Формирование доходной части бюджета города и минимизация затрат. Обеспечение высокого уровня деловой активности и социальных задач.

С точки зрения недвижимости в реализации интересов собственника Н дел. Нач.???:

1. Операционная (используется собственником для ведения определённой деятельности)

2. Инвестиционная (в интересах получения дохода и прироста стоимости)

Особенности управления

1. Основная часть операционных активов предприятия.

Является первой из ресурсов для деятельности предприятия, управление этой недвижимостью. – 1 из направлений деятельности по управлению предприятием.

Определение потребностей предприятий в количестве и качестве.

Определение соотношения типа здания технологии.

Определение потребностей качества недвижимости по долговечности.

Определение требований по местоположению недвижимости.

Методы повышения эффективности операций с недвижимостью:

1. Её аудит
2. Рыночная проверка. Недвижимость на бюджете предприятий.
3. Внутренняя аренда
1. Инвестиционная недвижимость. Эффективность управления предполагает то направление, которое даёт эффективность – 3 типа зданий:
1. Здания, которыми надо владеть и занимать
2. Можно занимать, но не владеть
3. Можно иметь в собственности с инвестициями.

Особенности недвижимости такая недвижимость является самостоятельным активом и нуждается в управлении для получения от нее дохода:

1. Максимальная прибыль

2. Максимальная стоимость объекта недвижимости

Содержание действий обслуживания.

Показатели.

1. Потенциальный валовой доход ОН способен прирастать при сдаче в аренду всех единиц объекта и получении всей арендной платы.

2. Действительный валовой доход = потенциальный ВД – потери + доходы

Операционные расходы – текущие расходы, необходимые для воспроизводства дохода.

1. При договорах купли-продажи
2. Приватизирование
3. Эмиссия акций
4. Кадастровая оценка для налогообложения
5. Страхование
6. Кредитование под залог
7. Внесение объекта в качестве вклада в УК
8. При отчуждении
9. Права наследования, ФЗ

Различают цену и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке при конкуренции, стороны располагают информацией, на величине цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства (одна из сторон не обязана отчуждать предмет оценки, другая – принимать).

Цена сделки представляет собой вознаграждение. Принуждения не было. Платеж выражен в денежной форме.

Цена – исторический факт, зафиксированный в договоре, индикатор рыночной стоимости.

Различные результаты измеряют деньгами, потраченными.

Вклад в рыночную стоимость – деньги, которыми готовы заплатить.

Дата добавления: 2014-01-04