Приватизация. Арендная плата, состав и функции

Арендная плата, состав и функции

Виды и формы аренды

Вид аренды: степень хозяйственной и экономической самостоятельности предпринимателей в процессе производства.

Аренда:

1. Свободная аренда – без ограничений
2. Целевая аренда – для заранее определенных целей.

По объему аренды:

1. Полная (все элементы производства)
2. Частичная

Арендная плата отражает отношения владения, пользования и распоряжения. Форма экономических отношений собственника и арендатора

По распределению вновь созданной стоимости в процессе использования имущества:

1. Здания, которыми надо владеть и занимать
2. Здания, которые можно занимать, но не владеть
3. Здания, которые можно иметь в собственности с инвестиционной т.з.

Функции арендной платы:

1. Возмещение стоимости
2. Накопление
3. Стимулирование трудовой активности
4. Перераспределение доходов между собственником и пользователем
5. Экономическая форма реализации прав собственности

В состав арендной платы входят 4 элемента:

1. Амортизационные отчисления (кроме земли)
2. Средства на капитальный ремонт (в зависимости от доли участия собственника в его проведении)
3. Налог на имущество
4. Арендный процент – часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендуемого объекта

Верхняя/нижняя граница арендной платы – это максимально/минимально возможный уровень арендной платы, при которой достигается простое воспроизводство при максимальной отраслевой норме прибыли.

Виды арендной платы:

1. По способу начисления
1. фиксированная сумма
2. доля участия в прибыли, продукции
3. процент от стоимости объекта аренды
4. смешенные платежи
2. По способу уплаты
1. линейная
2. возвратная
3. сниженная
4. сезонная
3. Периодичность
1. периодически
2. единственный
3. с авансом

Аренда и приватизация тесно связаны. Р азвитие арендных отношений сопровождалось тремя процессами:

1. Разделение правомочий собственности

2. Коммерциализация, приватизация

3. Постепенная смена собственника

Приватизация – процесс перехода государственного имущества в собственность физического или юридического лица.

Закон РСФСР №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ»

Принципы:

1. Сочетание платной и бесплатной приватизации пер. им. р. п. всему НА.

2. Сочетание приватизации с инициативой юридических и физических лиц

3. Верховенство закона, недопущение коррупции

4. Создание материальной заинтересованности для разных социальных групп.

5. Согл. ин-в участников приватизации

6. Добровольность

7. Равенство прав граждан на получение собственности

8. Многообразие подходов

9. Управление необ. конц. собственности в руках … лиц

10. Открытость, государственный и общественный контроль

11. Недопустимость реприватизации

Цели:

1. Повышение эффективности деятельности предприятий
2. Формирование слоя частных собственников
3. Привлечение в производство инвестиций
4. Создание конкурентной среды
5. Создание финансовой стабильности в стране
6. Освобождение государства от содержания убыточных предприятий
7. Обеспечение экономической независимости и социальной стабильности

Дата добавления: 2014-01-04