Цели оценки и виды стоимости

профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью.

Цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия какого-либо решения.

В оценочной деятельности заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы, частные владельцы бизнеса, инвесторы и др. лица. Стороны, участвующие в проведении оценочной деятельности, действуя в своих экономических интересах, определяют цели оценки.

Оценка бизнеса осуществляется с целью:

· Повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;

· Купли-продажи акций, облигаций на фондовом рынке;

· Принятия обоснованного инвестиционного решения;

· Купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям;

· Установления доли совладельцев в случае подписания (расторжения) договора или смерти одного из партнеров;

· Реструктуризации предприятия;

· Разработки плана развития предприятия;

· Определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;

· Страхования;

· Налогообложения;

· Принятия обоснованных управленческих решений;

· Инвестиционного проектирования развития бизнеса.

Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:

· Продажи какой-либо части недвижимости;

· Получения кредита под залог части недвижимости;

· Страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества;

· Передача недвижимости в аренду;

· Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;

· Оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;

· Оценки при разработки бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;

· Оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при затратном подходе.

Оценка стоимости оборудования проводится с целью:

· Продажи некоторых единиц оборудования, приборов и оснаски по ряду причин;

· Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;

· Страхование движимого имущества;

· Передаче машин и оборудования в аренду;

· Организация лизинга машин и оборудования;

· Определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;

· Оформление машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия;

· Оценка стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.

Оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции / услуг проводится с целью:

· Их перекупке, приобретении другой фирмой;

· Предоставление франшизы новым компаньонам;

· Определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

· Использование их в качестве вклада в уставный капитал;

· Определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.

Обоснованность и достоверность оценки во многом зависит от правильности определения сферы ее использования.

В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов определяется вид рассчитываемой стоимости. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности России, определено 10 видов стоимости:

· Рыночная стоимость;

· Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

· Стоимость замещения объекта оценки;

· Стоимость воспроизведения объекта оценки;

· Стоимость объекта оценки при существующем использовании;

· Инвестиционная стоимость;

· Стоимость объекта для целей налогообложения;

· ликвидационная стоимость;

· утилизационная стоимость;

· специальная стоимость.

ЛЕКЦИЯ 3.

Дата добавления: 2014-01-05