Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Пусконаладочные работы

Завершение проекта

К пусконаладочным работам относится комплекс мероприятий и работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуаль­ных испытаний и комплексного опробования оборудования.

Период индивидуальных испытаний включает проведение монтаж­ных и пусконаладочных работ в соответствии с нормативными документами отрасли и предприятия, с целью подготовки отдельных машин, устройств, агрегатов и сооружений к их приемке рабочей комиссией для комплексного опробования.

До начала индивидуальных испытаний осуществляются пусконаладочные работы по электротехническим устройствам, автоматизиро­ванным системам управления, санитарно-техническому и силовому оборудованию.

Объем и условия выполнения пусконаладочных работ определя­ются отраслевыми правилами приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденными соответствующими мини­стерствами и ведомствами РБ по согласованию с Министерством строительства и архитектуры.

В соответствии с положениями по приемке законченных строительством объектов и СНиП–ами приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) может производить как заказчик, так и любое другое уполномоченное инве­стором лицо.

Заказчик вправе привлекать к приемке пользователя объекта (экс­плуатирующую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемочные (рабочие) комиссии.

Приемка объектов производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств республиканского бюджета или льготного кредитования, осуществляется с учетом отраслевых особен­ностей, устанавливаемых министерствами Республики Беларусь и другими органами центральной исполнительной власти по согласова­нию с Министерством строительства и архитектуры, включая приемку объектов в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.

Объекты подобного рода подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации:

a) укомплектованы эксплуата­ционными кадрами, обеспечены энергоресурсами, сырьем и др.;

b) на них устранены недоделки и начат выпуск продукции или оказание услуг в объеме, предусмотренном договором подряда.

Предъявляя к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение), исполнитель должен предоставить рабочей комиссии, либо заказчику следующую документацию:

1) перечень организаций, участвующих в производстве СМР с ука­занием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-тех­нических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;

2) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строитель­но-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удо­стоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, при­меняемых при производстве СМР;

4) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточ­ной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опоры пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конст­рукций и т. д.);

5) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудо­вания;

6) акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газо­снабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооруже­ний водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытаниях сварных соединении;

7) акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпу­сков инженерных коммуникаций в местах прохода их через под­земную часть наружных стен зданий в соответствии с рабочим проектом;

8) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

9) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

10) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;

11) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

12) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

Заказчик производит приемку объекта на основе результатов про­веденных им проверок, контрольных испытаний и измерений, доку­ментов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил отраслевыми нормативами и стандартами предприятий, а также указаниями проектной или технологической документацией.

Объекты могут быть приняты в целом (в том числе «под ключ»), или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда на строительство.

Кроме того, договором подряда устанавливаются:

1) стадии приемки, в частности:

– приемка готовности строительной части и отдельных видов строительно-монтажных работ;

– приемка оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и комплексного опробования;

– сдача объектов гарантийную эксплуатацию и т. п.;

2) сроки уведомления заказчика исполнителем работ о готовности к приемке;

3) гарантии исполнителя работ по качеству и прочие условия.

Органы государственного надзора в течение 15 дней после пись­менного обращения заказчика дают заключение о соответствии предъ­являемого к приемке объекта утвержденному проекту.

Приемка законченного строительством объекта оформляется ак­том, к которому, помимо документации, представляемой исполните­лем, прилагается следующий перечень документов:

1) утвержденный проект;

2) документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешения на производство СМР;

3) документы на специальное водопользование;

4) документы на геодезическую разбивочную основу для строитель­ства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

5) документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изы­сканиях;

6) паспорта на установленное оборудование;

7) справки городских и других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

8) документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудо­вания, подконтрольных соответствующим органам государствен­ного надзора Республики Беларусь и в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

9) заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действу­ющим стандартам, нормам и правилам.

Вся документация, прилагаемая к акту приемки законченного строительством объекта, после окончания работы приемочной комис­сии должна быть передана заказчику (исполнителю).

Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчи­ком в местных органах исполнительной власти в порядке, установлен­ном этими органами.

В статистическую отчетность введенный в действие объект вклю­чается за тот отчетный период, в котором был зарегистрирован факт ввода. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке статическую отчетность о выполнении дого­ворных обязательств.

Приемка заказчиком от исполнителя работ не дает права на ввод его в действие без согласования его с органами государственного строительного и архитектурного надзора и другими органами надзора, которым этот объект подконтролен, а также без разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования тех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача таких разрешений.

Заказчик, исполнитель работ, проектная организация и другие участники инвестиционного процесса в установленном порядке несут ответственность за нарушение требований законодательства, техники безопасности, строительных, санитарных и других норм, а также за ущерб, который может нанести объект правам и интересам граждан, юридических лиц и государства.

В таблице 8.4. показана структура распределения ответственно­сти между участниками инвестиционного процесса.

Таблица 8.4. Распределение ответственности между участниками проекта при его завершении

Заказчик (застройщик)	– подготовка к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг) вводимых в действие объектов; – проведение комплексного опробования оборудования; – наладка технологических процессов; – ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки; – выпуск продукции (оказание услуг) и освоение проектных мощностей в нормативные сроки.
Проектные организации	– соответствие мощностей и других технико-экономических показателей объекта проекту; – вопросы, связанные с проектированием.
Научно-исследовательские организации	– соответствие выданных ими исходных данных для проектирования достижения научно-технического прогресса.
Строительно-монтажные организации	– качество и сроки выполнения строительно-монтажных работ; – проведение индивидуальных испытаний смонтированного оборудования; – устранение недоделок; – своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов.

Дата добавления: 2014-01-05