Невостребованные доли

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен без государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке.

Минимальный размер выделяемого участка из состава сельскохозяйственных угодий -0.5 га. Общее собрание участников может утвердить границы и местоположение земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке. Если границы не утверждены, участник долевой собственности обязан известить о своем намерении выделить земельный участок остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в газете «Бурятия» с указанием предполагаемого местоположения земельного участка. Извещение должно содержать описание местоположения, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности

Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления или опубликования сообщения не поступят возражения, предложение о выделе считается согласованным.

Возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении земельных участков разрешаются с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых должен быть установлен Правительством Республики Бурятия.

В случае недостижения согласованного решения споры разрешаются в судебном порядке.

Размер земельного участка определяется исходя из размера земельной доли, его площадь может быть меньше или больше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение 3 и более лет с момента приобретения прав, подлежат выделению в земельный участок, в состав которого включаются в первую очередь неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества. Общее собрание вправе принять решение об определении местоположения данного земельного участка. Специально уполномоченный орган принимает решение об образовании этого земельного участка и публикует сообщение с указанием собственников невостребованных земельных долей. Если в течение 90 дней они не заявят о своем желании воспользоваться правами, устанавливаются границы этого земельного участка. После этого специально уполномоченный орган обращается в суд с заявлением о признании права собственности Республики Бурятия.

Право постоянного (бессрочного) пользования

Право постоянного (бессрочного) пользования до 29.10.2001г. (до момента вступления в действие ЗК РФ) предоставлялось как гражданам, так и юридическим лицам.

Право ПБП не передается по наследству. В аренду или безвозмездное срочное пользование земельный участок, предоставленный в ПБП, может быть передан только с согласия собственника участка. Таким образом, право ПБП - это право граждан и юридических лиц владеть и пользоваться земельный участком. Лицо, которому земельный участок предоставлен, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей зданий, строений, сооружений.

Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только государственным учреждениям, казенным предприятиям и государственным и муниципальным органам власти. Статьей 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования на право собственности или право аренды до 01.01.2013г.

П.4 ст.20, п.2 ст.21 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Дата добавления: 2014-01-05