Тема 2.8. Учет аренды основных средств

Оборотная сторона акта

Затраты на списание	Поступило от списания	Количество	Сумма, руб.
Вид работ	Номер документа	Сумма, руб.	Номер документа	Ценности
Демонтаж (зар.плата)		800-00		Зап.части		3600-00
Отчисления		200-00
Итого		1000-00				3 600-00

Результаты списания прибыль

Выручка от реализации руб коп

сумма прописью

В карточке учета основных средств выбытие отмечено:

Главный (бухгалтер) бухгалтер _____________ ________________________

подпись расшифровка подписи

06 мая 2013года

Журнал — ордер 13 (выписка)

по кредиту счетов 01 «Основные средства» 91 «Прочие доходы и расходы»

№ п/п	Основание записи	С кредита счета 01 в дебет счетов
	91.2		Итого
	Списан начисленный износ	87 900			87 900
	Списана остаточная стоимость		2 100		2 100
	Итого	87 900	2 100		90 000
№ п/п	Основание (содержание) записи	С кредита счета 91.1 – в дебет счетов
				Итого
	Оприходованы запасные части	3 600				3 600
Итого

1.Виды аренды основных средств, их особенности. Отражение в учет операций по аренде основных средств

1. Многие, особенно вновь создаваемые предприятия, часто не имеют финансовой

возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, оборудования. Временные затруднения такого рода удается преодолеть за счет арендных отношений, т.е. передачи и получения объектов основных средств в аренду – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое - либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

Различают текущую и долгосрочную аренду. Объекты, сданные в текущую и долгосрочную аренду, отражаются в учете одинаково. Объектом текущей аренды может выступить как отдельный объект основных средств (автомобиль, компьютер и т.п.), так и его часть (помещение офиса, склада, цеха). Ее срок обычно устанавливается в пределах 1 года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора.

Объектом долгосрочной аренды также выступают основные средства, но только переданные в аренду на срок более года. Вплоть до момента полной амортизации объекта.

Лизинг или финансовая аренда — это приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств как с правом выкупа, так и без выкупа.

Отношения по текущей аренде возникают на основании договора аренды, который заключают в письменной форме две стороны: арендатор и арендодатель. При этом имущество, передаваемое в аренду, должно принадлежать арендодателю на праве собственности. Расчеты по арендной плате отражают в учете обе стороны: и арендатор, и арендодатель. Основанием для отражения в учете указанных операций является акт передачи имущества в аренду.

Арендатор учитывает принятое в пользование имущество на забалансовом счете 001 «Основные средства, принятые в аренду». Учет расчетов с арендодателем ведется на счете 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» на специальном субсчете. Арендная плата включается в затраты предприятия - арендатора.

Арендодатель, сдавая имущество в аренду, продолжает учитывать его на балансе, т.е. на счете 01 «Основные средства», только на специальном субсчете «Основные средства, сданные в аренду». Ежемесячно в обычном порядке начисляет амортизацию. Расчеты с арендатором ведет либо на счете 76, либо на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», если сдача имущества в аренду является для арендодателя основным видом деятельности. Получаемые от арендатора платежи зачисляются в доход арендодателя. С суммы арендной платы начисляется и уплачивается НДС.

Пример 1. ООО «Альфа» (арендатор) заключило договор текущей аренды с ПКФ «Зенит» на срок 6 месяцев: с 1 января 2014 года по 30 июня 2014 года включительно. Объектом аренды является помещение офиса. Арендная плата составляет в месяц 70 800 рублей, включая 18% НДС. Первоначальная стоимость объекта основных средств - 800 000руб

Отражение операций по аренду у арендатора:

январь:

1. Дт 001 «Основные средства, принятые в аренду» - 800 000 рублей - приняты в текущую аренду основные средства;

2. Дт 26 «Общехозяйственные расходы» Кт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» - 10 000 рублей – начислена арендная плата за январь (без НДС);

3. Дт 19 «НДС по приобретенным ценностям», субсчет «НДС по арендной плате» Кт 76 «Общехозяйственные расходы» - 1 800 рублей – отражена сумма НДС по арендной плате;

4. Дт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Кт 51 «Расчетные счета» - 11 800 рублей – перечислена арендная плата за январь.

Отражение операций по текущей аренде у арендодателя:

январь:

1. Дт 01 «Основные средства, переданные в аренду» Кт 01 «Основные средства» – 800 000 рублей – переданы в аренду основные средства;
2. Дт 76 Кт 91.1 «Прочие доходы» –11 800 рублей – начислена арендная плата за январь;
3. Дт 91.2 «Прочие расходы» Кт 68 «Расчеты по налогам и сборам» - 1 800 рублей – начислен НДС с арендной платы;
4. Дт 26 Кт 02 – 2 500 рублей – начислена амортизация за январь;
5. Дт 51 Кт 76 – 11 800 рублей – получена арендная плата за январь;
6. Дт 68 Кт 51 – 800 рублей – перечислен НДС с арендной платы.

Что касается обслуживания основных средств, сданных в аренду и их ремонта, обычно затраты по обслуживанию и текущему ремонту берет на себя на себя арендатор, а расходы по капитальному ремонту - арендодатель, если иное не предусмотрено договором.

Договор лизинга заключается в письменной форме. В договоре обязательно должны быть определены его форма, тип и вид.

К формам лизинга относят:

- внутренний лизинг, в котором стороны лизинговой сделки, включая продавца предмета лизинга, являются резидентами РФ;

- международный лизинг, когда одна из сторон не является резидентом РФ.

Типы договора финансовой аренды:

- долгосрочный (срок действия 3 года и более);

- среднесрочный (от полутора до 3 -х лет):

- краткосрочный (менее полутора лет).

Виды лизинга:

- финансовый лизинг – при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное пользование и владение. Срок соизмерим со сроком полной амортизации или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до истечения при условии выплаты лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей.

-возвратный лизинг — разновидность финансового, при котором продавец предмета лизинга выступает и как лизингополучатель. По договору, организация, нуждающаяся в денежных средствах, но владеющая имуществом, продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор аренды проданного имущества. На определенный срок с правом выкупа.

- оперативный лизинг — при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и предает лизингополучателю. По истечении срока договора и выплаты всей суммы лизинговых платежей, имущество возвращается к лизингодателю.

Для уплаты лизинговых платежей стороны могут выбрать один из трех методов:

-«с фиксированной суммой» - общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока;

-"-«с авансом» - лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс, а остальная сумма долга погашается равными долями в течение срока действия договора;

-«минимальных платежей» -- в общую сумму включаются сумма амортизации лизингового имущества, плата за пользование заемными средствами, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги лизингодателя, а также стоимость имущество, если оно выкупается по истечении срока договора.

РАСЧЕТ ОБЩЕЙ СУММЫ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ:

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС,

где: ЛП - общая сумма лизинговых платежей;

АО – амортизационные отчисления, причитающиеся лизингодателю в отчетном году;

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы;

КВ - комиссионное вознаграждение лизингодателю;

ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги по договору;

НДС - НДС, уплачиваемый лизингополучателем лизингодателю.

В бухгалтерском учете лизинговые операции отражаются по-разному в зависимости от того, на чьем балансе (лизингодателя или лизингополучателя) учитывается предмет лизинга.

УЧЕТ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ У ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ

Дата добавления: 2014-01-05