Вопрос 39

Договор ренты: понятие, виды, содержание

Общие положения о договоре ренты

Понятие: По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Характер: реальный, двусторонний, возмездный.

Стороны:

· Получателями ренты выступают граждане, а при постоянной ренте - также и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

· Плательщиками ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации.

Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество.

Форма договора ренты письменная, подлежит нотариальному удостоверению. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Виды: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Правовое регулирование: гл.33 ГК РФ, в т.ч. при возмездной передаче имущества под выплату ренты применяются положения гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, а при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты применяются положения гл.32 ГК РФ о дарении.

Особенности:

Договор ренты представляет собой договор по передаче имущества в собственность.

При постоянной ренте обязанность по ее выплате действует бессрочно, а при пожизненной ренте - на срок жизни получателя ренты.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Рента обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату. То есть, если плательщик ренты произведет отчуждение такого имущества, то его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Плательщик ренты, который передал обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другому лицу, несет с последним дополнительную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не установлена солидарная ответственность по этому обязательству

Получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на переданное по договору имущество.

Постоянная рента

В качестве ее получателей могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Характер: бессрочный, двусторонний, взаимный, возмездный.

Закон предусматривает возможность передачи прав получателя ренты путем уступки требования, перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Выплата постоянной ренты производится в деньгах в размере, определенном договором, либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Размер ренты в месяц не может быть менее величины прожиточного минимума, и с его изменением подлежит увеличению.

Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором.

Плательщику предоставлено право отказаться от дальнейшей ее выплаты путем ее выкупа, о чем необходимо уведомить в письменной форме получателя ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, определенный договором. Обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа ее получателем, если иной срок выкупа не установлен договором

Договором может быть запрещен выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа имущества плательщиком в случаях:

1) при просрочке плательщиком ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;

2) нарушения плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты;

3) признания плательщика неплатежеспособным либо когда стало очевидно, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, определенные договором;

4) когда недвижимость, переданная под выплату ренты, перешла в общую собственность или разделена между несколькими лицами;

5) в других случаях, установленных договором.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной договором. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, выкуп производится по цене, которая соответствует годовой сумме рентных платежей, если имущество под выплату ренты было передано за плату. Когда имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей должна включаться и цена переданного имущества.

Если имущество передано бесплатно для получения постоянной ренты, то риск случайной гибели или случайного повреждения его несет плательщик ренты. Когда имущество передано за плату, то при случайной его гибели или случайном повреждении плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты..

Пожизненная рента

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина. Право на получение последней переходит по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан. Если один из получателей пожизненной ренты умрет, его доля должна переходить к пережившим его получателям, если иное не установлено договором. Когда же умрет последний получатель такой ренты, обязательство по ее выплате прекращается.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение его жизни. Ее размер, определяемый договором, должен быть в расчете на месяц не менее прожиточного минимума, подлежит увеличению при его изменении.

При существенном нарушении договора пожизненной ренты ее плательщиком получатель имеет право требовать от него:

· выкупа ренты;

· расторжения договора и возмещения убытков;

· возврата квартиры, жилого дома или иного имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, которое передано под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности по ее выплате на условиях, определенных договором.

Пожизненное содержание с иждивением

Понятие: По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц. К нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не противоречит существу договора.

Характер: возмездный, одностороннеобязывающий, реальный.

Форма: подлежит нотариальному удостоверению, а также обязательной государственной регистрации.

Стороны: Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья.

Предметом договора является только недвижимое имущество.

Особенности:

Недвижимое имущество обременено рентой, то есть, при передаче имущества в собственность плательщика получатель ренты приобретает право залога на данное имущество.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг плательщиком ренты стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных прожиточных минимумов.

В договоре может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, как при пожизненной ренте.

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, полученное им в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик обязан принимать необходимые меры для предотвращения снижения стоимости имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением. Последнее прекращается смертью получателя ренты.

Получатель ренты при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены.

Дата добавления: 2014-01-05