Договор доверительного управления имуществом

Вопрос 56

Общие положения о договоре доверительного управления имуществом

Понятие. Договор доверительного управления имуществом - это договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Правовое регулирование. Гл.53 ГК РФ

Признаки договора:

1. Доверительное управление имуществом осуществляется в течение ограниченного срока (не более 5 лет);

2. при доверительном управлении не происходит перехода права собственности на передаваемое имущество от учредителя управления к доверительному управляющему;

3. доверительное управление осуществляется либо в интересах самого учредителя управления, либо указанного им лица, именуемого выгодоприобретателем.

Существенные условия:

· состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

· наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется доверительное управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

· размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если его выплата предусмотрена договором доверительного управления имуществом;

· срок действия договора (срок договора не может превышать 5 лет).

Форма. Письменная. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Субъекты договора.

1. Собственник имущества (при заключении договора по основаниям, предусмотренным законом - орган опеки или попечительства, исполнитель завещания, иные лица);

2. Доверительный управляющий: (Коммерческая организация, индивидуальный предприниматель; при заключении договора по основаниям, предусмотренным законом – гражданин, либо некоммерческая организация).

Доверительным управляющим не могут выступать: унитарное предприятие, учреждение, государственный орган, орган местного самоуправления, а также выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.

Объекты договора: Предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарной ценной бумагой, исключительные права, иное имущество.

Самостоятельным объектом договора доверительного управления имуществом не могут быть: деньги – за исключением случаев, указанных в законе; имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Содержание договора доверительного управления имуществом

При передаче в доверительное управление заложенного имущества доверительный управляющий должен быть предупрежден о наличии обременения на переданное имущество. Если доверительный управляющий не знал или не должен был знать о наличии обременения залогом, то он может потребовать в суде расторжения договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год. Это является одним из оснований расторжения договора доверительного управления имуществом.

Имущество, переданное в управление, обособляется от имущества учредителя управления и выгодоприобретателя. Для него открывается отдельный счет, на котором отражаются операции с данным имуществом.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате доверительного управления имуществом, включаются в состав этого имущества, а обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются также за счет данного имущества.

Права и обязанности доверительного управляющего.

В отношении переданного в доверительное управление имущества доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника, а распоряжаться вправе таким недвижимым имуществом только согласно договора доверительного управления имуществом.

ДУ вправе требовать всякого устранения препятствий, нарушающих его право, путем предъявления соответствующих исков. Он обязан представлять отчет о своей деятельности учредителю управления или выгодоприобретателю.

ДУ обязан лично осуществлять доверительное управление имуществом. Он вправе поручить другому лицу от своего имени совершать действия, необходимые для управления имуществом в случаях:

- если возможность такой передачи закреплена в самом договоре;

- получено в письменном виде согласие на такую передачу учредителя управления;

- для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя в силу наступивших обстоятельств при отсутствии возможности получения указаний от учредителя управления в разумный срок.

Учредитель управления обязан предупредить доверительного управляющего о правах залога и иных обременениях переданного в управление имущества, иначе доверительный управляющий вправе требовать расторжения заключенного договора и выплаты вознаграждения за 1 год.

Ответственность доверительного управляющего

1. Если доверительный управляющий не проявит при осуществлении доверительного управления должной заботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, то он возмещает учредителю управления причиненные убытки, вызванные утратой или повреждением имущества с учетом его износа, а выгодоприобретателю – упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, если не докажет, что эти убытки возникли либо вследствие непреодолимой силы, либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя.

2. Если для погашения долгов по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, не хватает этого имущества, то взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности его имущества – на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

3. Если доверительный управляющий при совершении сделки превысил предоставленные ему полномочия или нарушил установленные для него ограничения, а участвующие в этой сделки третьи лица не знали и не должны были знать о допущенных нарушениях, то возникшие обязательства подлежат погашению за счет этого имущества. При этом, учредитель управления вправе потребовать от доверительного управляющего возмещения причиненных ему убытков.

4. В договоре доверительного управления имуществом может быть предусмотрена возможность предоставления доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, могущих возникнуть у учредителя

5. Основания прекращения договора доверительного управления имуществом

1. Смерть физического или ликвидация юридического лица –выгодоприобретателя;

2. Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору;

3. Смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; либо несостоятельным (банкротом).

4. Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.

5. Отказ учредителя управления от договора доверительного управления имуществом по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему предусмотренного в договоре вознаграждения.

6. Признание несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Дата добавления: 2014-01-05