Пристройка к квартирам фрагментов помещений, комнат и подсобных помещений

Пристройка отдельных помещений квартиры стала стереотипным приемом при проектировании реконструкции секционных зданий, построенных в 1960-70-е гг. Пристройка фрагментов помещений обычно необходима к кухням и общим комнатам. Для этих помещений наиболее рациональны пристройки площадью 4-6 м², так как такая площадь позволяет полностью разместить в пристройке зону бытового процесса. Так в пристройке глубиной 1,2 м к спальне или общей комнате размещается рабочее место, пристройка к кухне глубиной 1,6 м позволяет устроить обеденную зону, для размещения зоны сна необходима пристройка глубиной более 2м.

Пристройки увеличивают площадь квартиры, и поэтому одновременно с их возведением обычно проводится перепланировка «старой» части квартиры. В малогабаритных квартирах наиболее рационально увеличение площади подсобно-коммуникационной зоны, так как в квартирах не соответствуют современным нормативам не столько площади жилых комнат, сколько площади кухонь, прихожих, санузлов. Пристройка небольших объемов с фрагментами помещений позволяет довести площади квартир в домах с массовой постройки 1960-70-х гг. только до современного государственного жилищного стандарта, то есть получить жилища доступного типа.

Пристройка объемов целых помещений или блоков помещений рациональна, когда задачей реконструкции здания ставится значительное повышение комфортности квартир. Объемы, пристраиваемых к квартире помещений, могут варьироваться в значительных пределах: от пристроек летних помещений до пристройки блоков, состоящих из нескольких комнат и подсобных помещений.

Наибольшие возможности для проведения фрагментарных пристроек имеют жильцы первых этажей. В городской застройке квартиры, расположенные на первом этаже, обычно считаются некомфортными и низко котируются на рынке жилья. При перестройке домов размещенных по фронту улицы в большинстве случаев целесообразнее перестройка таких квартир в помещения общественного назначения. Но при этом реконструкции домов, размещенных на внутриквартальной территории, выгодно сохранения жилья на первом этаже. При перестройке этих квартир необходимы такие трансформации их планировки, при которых близость к земле (так же как в индивидуальном доме) стала бы ее достоинством. Например, целесообразно устройство приквартирных двориков, создающих буферную зону между квартирой и общественным пространством, устройство изолированных (основных или дополнительных) входов в квартиры. Квартиры первого этажа при реконструкции здания так же должны дополняться сверхнормативными помещениями. В зависимости от резерва площади придомовой территории для горизонтального развития корпуса здания, потребностей и экономических возможностей жильцов объем пристроек к квартирам может варьироваться от подстройки овощехранилища под лоджией и пристройки веранды до пристройки к квартире блока, состоящего из нескольких жилых и подсобных помещений вокруг индивидуального дворика-патио.

Использование различных приемов фрагментарной реконструкции позволит значительно повысить архитектурно-планировочные качества домов, привлечение средств жильцов будет способствовать формированию соседской общности. Организационно-технологические методы реконструкции, основанные на проведении фрагментарных «неравномерных» перепланировок здания, вероятно, будут востребованы при формировании в республике ассоциаций совместного домовладения и развития различных форм самоуправления. Но уже сейчас должны быть и рассмотрены вопросы:

· Законодательства, связанные с выделением частным инвесторам придомовой территории;

· Организации архитектурного контроля (во избежание самостроя);

· Информирования жильцов (особенно при планировании капитального ремонта зданий) о потенциальных возможностях перестройки их квартир.

Необходима так же экспериментальная разработка проектов перепланировки домов массовых серий, основанных на вариантном использовании различных приемов фрагментарной реконструкции и технико-экономическая оценка.

Дата добавления: 2014-01-05