Формы организации кадастровой деятельности

Кадастровое деление территории России.

Кадастровое деление территорий РФ устанавливается в соответствии с правилами кадастрового деления территории РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 сентября 2000 года № 660. В соответствии с указанными правилами вся территория страны делиться на кадастровые округа.

Кадастровый округ - это часть территории РФ в границах которых осуществляется ведение государственного реестра, земель кадастрового округа. Кадастровый округ включает в себя территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающих к этой территории.

Территории кадастрового округа делятся на кадастровые районы.

Кадастровый район – это часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведения государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый район включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.

Акватория внутренних вод территориального моря может образовать самостоятельные кадастровые районы.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территорий кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района, и ведется дежурная кадастровая карта.

Кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки.

В соответствии с процедурой, установленный законодательством РФ земельным участком в процессе их государственного кадастрового учета присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер – это уникальный неповторяющихся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового или технического учета.

Кадастровый номер присваивается кадастровым инженером в процессе кадастрового деления, после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков, и проведения на основании заявки кадастровых работ.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Для кадастрового инженера на выбор предоставляются следующие формы организации кадастровой деятельности:

· В качестве ИП, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке.

· Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица, при этом он будет иметь все права работника в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом, а соответственно в отличие от кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность, как индивидуальные предприниматели, кадастровые инженеры - работники не будут вступать непосредственно в гражданско-правовые отношения с заказчиками работ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица. Юридическое лицо, указанное выше, обязано: иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые имеют право осуществлять кадастровую деятельность; обеспечивать полную сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

Кадастровый инженер обязан уведомить исполнительную власть субъекта РФ выдавшего квалификационный аттестат и орган кадастрового учета о форме организации своей деятельности. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем, имеющим доверенность на то, лично либо посредством почтового отправления с полной описью вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.

Каждый кадастровый инженер обязан постоянно иметь в наличии во время осуществления своей деятельности печать, штампы, и бланки.

Кадастровый инженер может создать на добровольной основе не коммерческого объединения в форме не коммерческого партнерства. Целями таких саморегулируемых организаций является обеспечение условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров. Установление обязательных для членов таких объединений правил осуществления кадастровой деятельности, правил проведения и осуществления этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров.

Кадастровые работы обязаны выполнять только кадастровый инженер, на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ. Договор подряда для выполнения кадастровых работ является соглашением по которому ИП или юр лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполняемые кадастровые работы.

Договор подряда для выполнения кадастровых работ является публичным договором, т.е. кадастровый инженер не имеет права выбора и должен заключать договор с любым, кто бы к нему не обратился с заявлением о проведении кадастровых работ. Существенными условиями по договору, являются: результат работы, срок выполнения и цена. Цена, определяется сторонами договора путем составления твердой сметы. Количество времени, за которое будут выполнены кадастровые работы, устанавливается в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев может устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате кадастровых работ должны быть подготовлены следующие документы: межевой план; технический план; акт обследования.

Дата добавления: 2014-01-05