Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

Читайте также:
  1. А. Смит о ценности (стоимости) и цене товаров (действительной, номинальной, естественной, рыночной)
  2. Аддитивная модель прироста товарооборота по показателям оборачиваемости товаров.
  3. Анализ выявления резервов снижения себестоимости продукции.
  4. Анализ расходов на производство и реализацию и себестоимости продукции, выпускаемой промышленным предприятием
  5. Анализ себестоимости отдельных видов продукции.
  6. Анализ себестоимости по экономическим элементам и по статьям расходов.
  7. Виды себестоимости
  8. Виды стоимости ОС
  9. Выбор метода калькулирования себестоимости
  10. Выбор технологического процесса по комплексным показателям
  11. Детерминированная факторная система стоимости ВП предприятия
  12. Дисконтирование будущих доходов. Критерий чистой дисконтированной стоимости



РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ

Краткое описание объекта оценки: Общие сведения

Тип объекта: здание 3-х этажное кирпичное (2 этажа в собственности); территориальный пояс – 1; климатический район – 2; наименование (назначение) объекта: книжная база.

Основные параметры объекта:

- количество этажей – 3

- общая площадь помещений – 3043 м2

- объем по наружному обмеру – 15136,5 м3

- группа капитальности – 1

- год ввода в эксплуатацию – 1972.

Конструктивные решения основных элементов:

- фундамент – сборный железобетонный

- каркас – железобетонный

- стены – кирпичные

- перекрытия – железобетонные ребристые плиты

- кровля – рулонная, совмещенная

- основной тип полов – ПВХ плитка, бетонные

- наружная отделка здания – штукатурка, побелка, окраска.

Инженерное оборудование и благоустройство:

Центральное отопление

Холодное водоснабжение

Канализация

Электроосвещение

Грузовой лифт

Телефон.

Методика оценки:Восстановительная стоимость объекта оценки определялась как стоимость в ценах на дату оценки возведения здания-аналога.

В качестве здания-аналога рассматривается типовое здание с тем же, что и у оцениваемого объекта, функциональным назначением, сходным объемно-планировочным и конструктивным решением.

Последовательность выполнения оценки в общем случае включает:

- выбор объекта-аналога из базы нормативных данных;

- корректировку показателя единичной стоимости объекта-аналога с учетом отличий от объекта оценки;

- определение стоимости объекта оценки в базисном уровне цен используемой нормативной базы;

- перевод стоимости из базисного уровня цен используемой базы данных в цену на дату оценки.

Восстановительная стоимость возведения здания-аналога принята по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий и сооружений для целей переоценки основных фондов (УПВС), разработанных в 1970 – 1972 гг.

Корректировка показателей единичной стоимости производится в соответствии с указаниями и разъяснениями по применению УПВС.

Переход к ценам на дату оценки выполняется с применением индекса цен на строительно-монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе.

Источники информации для расчетов:1. Сборник №15 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений полиграфической и кинематографической промышленности для переоценки основных фондов» (УПВС №15). – М.: Издательство «Искусство», 1970.

2. Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 №94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек».



3. Постановление Госстроя СССР от 6.09.90. №14-Д «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, прочих затрат и территориальных коэффициентов».

4. Письмо отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области от 31.07.2001 г.

5. Данные осмотра объекта на 25.08.2001 г.

Выбор объекта-аналога:В качестве объекта-аналога для оцениваемого здания выбрано типовое здание База книжная, имеющее следующие характеристики:

группа капитальности – 2,

фундаменты – бутобетонные,

основной тип стен – кирпичные,

каркас – железобетонный,

перегородки – кирпичные,

перекрытия – из сборных железобетонных плит,

внутренняя отделка – простая,

кровля – рулонная,

основной тип полов – цементные,

проемы – деревянные,

внутренние и сантехнические работы – водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение.

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в ценах 1969 года для 1-го территориального пояса, 2-го климатического района составляет 13 руб. (УПВС, сб. №15, табл. 8.7).

 

Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС составляют (табл.8.1)


Таблица 8.1

Наименование конструктивного элемента Удельный вес, в %
Фундаменты
Каркас и перекрытия
Стены
Перегородки
Кровля
Полы
Проемы
Внутренняя отделка
Наружная отделка
Внутренние сантехнические и электротехнические работы, в том числе:
Отопление 4,5
Водоснабжение 1,5
Канализация 1,5
Электроснабжение 2,5
Прочие работы

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога:Оцениваемое здание имеет ряд отличий от выбранного объекта-аналога, что должно быть учтено путем корректировки показателя стоимости.

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога на отличия отдельных строительных элементов по сравнению с характеристиками объекта оценки производится путем умножения исходного значения стоимости из сборника УПВС на общий коэффициент корректировки.

Значение общего коэффициента определяется путем перемножения всех поправочных коэффициентов.

Сопоставление характеристик объекта-аналога и объекта оценки и величины корректирующих коэффициентов приведены в таблице 8.2.

Таблица 8.2.

Отличительная характеристика Объект-аналог Объект оценки Корректирующий коэффициент
Группа капитальности 1,08
Этажность Многоэтажное 1,00
Наружная отделка Нет Оштукатурено 1,005

Общий коэффициент корректировки показателя стоимости составляет – 1,0854.

Тогда скорректированная восстановительная стоимости 1 м3 здания будет равна

Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года:Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в ценах 1969 года С1969 определяется путем умножения его расчетного объема на скорректированную стоимость строительства 1 м3 объекта-аналога:

где скорректированная стоимость строительства 1м3 оцениваемого здания по данным УПВС;

расчетный объем оцениваемого здания по данным инвентаризации и технического освидетельствования, м3.

Переход к уровню цен на дату оценки:Восстановительная стоимость оцениваемого здания в уровне цен на дату оценки С2001 определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, 1991 года, а затем – в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов.

Переход к уровню цен 1984 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1969 года С1969 на индекс И1969/1984 изменения стоимости, принимаемый в соответствии с данными, приведенными в Постановлении Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94.

В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:

Переход к уровню цен 1991 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1984 года С1984 на индекс И1984/1991 изменениями стоимости, принимаемый в соответствии с данными, приведенными в Постановлении Госстроя СССР от 6.09.90 №14Д.

В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:

Территориальный коэффициент

Переход к уровню цен на дату оценки производится умножением стоимости в уровне цен 1991 года на индекс цен на строительно-монтажные работы И1984/1991 по состоянию на дату оценки. Значение индекса принимается по данным отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области.

Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого здания в ценах на дату оценки составит:

Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам представлено в таблице 8.3.

Таблица 8.3.

Конструктивный элемент Стоимость, руб.
Фундаменты 436 344
Стены 374 010
Перегородки 62 335
Каркас и перекрытия 779 185
Кровля 249 340
Проемы 249 340
Полы 280 507
Внутренняя отделка 124 670
Наружная отделка 124 670
Технические устройства, в том числе: 311 675
Отопление 140 254
Водоснабжение 46 751
Канализация 46 751
Электроснабжение 77 919
Прочие работы 124 670
Итого 3 116 746

 





Дата добавления: 2014-01-05; Просмотров: 2191; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2017) год. Не является автором материалов, а предоставляет студентам возможность бесплатного обучения и использования! Последнее добавление ip: 54.80.236.48
Генерация страницы за: 0.01 сек.