Понятие договора купли-продажи (общие положения)

Сфера применения института купли-продажи существенно расширена Гражданским кодексом. В частности, она включает отношения от розничной купли-продажи до новых разновидностей договоров, которые ранее действующим законодательством не были предусмотрены (купля-продажа недвижимости, предприятий).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: возмездный, двусторонне-обязывающий, консенсуальный, публичный, самообслуживание в магазине (реальный) договор.

Приобретая вещь в собственность покупатель уплачивает продавцу цену вещи, при этом, права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать уплаты установленной цены, в свою очередь покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Источники правового регулирования:

- гл. 30 ГК РФ;

- ФЗ РФ «О защите прав потребителей», иные правовые акты, принятые в соответствии с ним;

- ФЗ «О техническом регулировании»;

- в качестве источника договора купли-продажи можно привести обычаи делового оборота, поскольку такие ссылки имеются в статьях ГК РФ.

Критериями разграничения видов договора купли-продажи являются:

- стороны договора;

- цель приобретения товара;

- объект договора.

Стороны договора – продавец и покупатель.

Субъектный состав сторон – любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования).

К сторонам договора предъявляются общие требования гражданского законодательства - о правосубъектности.

Продавцом является либо собственник имущества, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью (в том числе правом хозяйственного ведения, оперативного управления).

В зависимости от субъектов договора и целей покупки, следует выделять предпринимательские договоры:

- договор поставки товаров;

- договор поставки товаров для государственных нужд;

- договор контрактации;

- договор продажи предприятия.

В этих договорах продавцами всегда выступают предприниматели, включая граждан – индивидуальных предпринимателей.

Форма договора - письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий, в случаях предусмотренных законом требуется государственная регистрация (недвижимость). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников, ценой. Если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (розничная торговля).

Существенные условия договора: предмет (наименование и количество товара). Для предпринимательских договоров также являются условия о качестве, таре, упаковке.

Предметом договора выступают вещи (товары), то есть предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой). Вещь должна обладать оборотоспособностью, для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические средства), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться. Предметом договора может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть ЦБ и валютные ценности. Однако нормы ГК РФ применяется к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи. К числу таких законов относятся: ФЗ «О рынке ценных бумаг»; ФЗ «Об акционерных обществах»; ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» и другие. Впервые в ГК РФ установлено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права (права на объекты интеллектуальной собственности, права на использование произведений литературы, науки, искусства и т.д.). Условие о предмете договора считается согласованным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара. Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

Количество, ассортимент и комплектность товара устанавливается сторонами договора.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения), либо в денежном выражении.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе:

- потребовать передачи недостающего товара;

- отказаться целиком от передаваемого товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить об этом продавца и вправе:

- отказаться от излишне передаваемого товара;

- принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок.

Товар должен быть передан в определенном ассортименте.

Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т.д.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен, но из обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, (ст.467 ГК РФ) предоставляет продавцу право определять ассортимент самостоятельно, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора.

При нарушении продавцом условий об ассортименте покупатель вправе не принимать и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

Условие о комплектности оговариваются сторонами в договоре купли-продажи. Под комплектностью понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, например, гарнитур мебели. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т.д.).

ГК РФ также рассматривает вопрос о комплекте товаров. Комплект товаров не образует единой, сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей. Таким образом, различие заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе, например, комплект продуктов питания.

В случае нарушения продавцом условий о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупатель вправе:

- потребовать замены товара на комплектный;

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Важным условием договора купли-продажи является условие о качестве товара, которое хотя и не относится к существенному, однако, к нему предъявляются требования в соответствии с законом.

Федеральный закон «О техническом регулировании» регулирует отношения, возникающие при:

- разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации – специальные технические регламенты;

- разработке, принятии, применении и исполнении на добровольной основе требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг – общие технические регламенты;

- оценке соответствия.

Качество может определяться путем указания в нормативных документах на технический регламент - документ, принятый международным договором РФ, ратифицированный в порядке, установленном законодательством РФ и устанавливающий, обязательные для применения и исполнения, требования к объектам технического регулирования - продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

Технические регламенты принимаются в целях:

- защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

- охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

- предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей (потребителей).

По договору розничной купли-продажи до покупателя должны быть доведены условия о качестве товара:

- в техническом паспорте указываются потребительские показатели качества и нормативные документы по стандартизации;

- на этикетке или ярлыке, прикрепленному к товару, указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила ухода и т.п.;

- на самом товаре или его упаковке указывается дата изготовления, срок годности, правила пользования и т.д.

При нарушении продавцом условий о качестве товара покупатель вправе:

- требовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- требовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, то требования по недостаткам могут предъявляться в течение гарантийного срока. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре, либо вытекать из нормативных актов (в законные сроки). Гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия).

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара. Обычно срок годности товара устанавливается законом, либо иными правовыми актами (на продукты питания, парфюмерию).

Срок службы товара устанавливается на товар, предназначенный для длительного пользования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечить потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя.

Таким образом, срок службы товара устанавливается изготовителем самостоятельно, срок годности – нормативными актами, и по его истечению товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

На практике широко распространена продажа товаров по образцам или описанию.

Образец – изделие, потребительские характеристики которого определяют требования к качеству подлежащего передаче покупателю товара.

Описание товара – перечень потребительских характеристик товара, которыми должен обладать передаваемый товар. Описание товара может сопровождаться его графическим изображением, фотографией и т.д.

До ныне действующего ГК РФ цена по договору купли-продажи являлась существенным условием. Сейчас цена является существенным условием для отдельных видов договоров купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку, кредит и т.д.). В остальных случаях цена товара определяется по соглашению сторон, однако, в случаях предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулированной.

Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т.д.).

Регулируемые цены – предельные уровни цен и предельные тарифы,

Момент исполнения договора купли-продажи. Ответственность сторон за его неисполнение.

Продавец обязан – передать товар в соответствии с условиями договора. Моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара является:

- момент вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (выборка товара);

- во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, в соответствии со ст.314 ГК РФ (в разумный срок).

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (права залога, сервитута и т.д.), кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать:

- уменьшения цены товара;

- расторжения договора и возмещение убытков.

Продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы. Момент перехода права собственности на товар определяется по правилам ст. 233 ГК РФ:

- моментом передачи;

- государственной регистрацией.

Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

В случае неисполнения продавцом обязательства по передаче товара покупатель вправе:

- отказаться от исполнения договора, и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками;

- потребовать отобрания у продавца индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения убытков.

Если продавец не передает принадлежности и документы, относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи; если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от договора.

Обязанности покупателя по принятию товара:

- принять товар, за исключением, когда законом предоставлено право потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора.

- если иное не предусмотрено законом, договором, совершить действия для обеспечения передачи и получения соответствующего товара требованиям (сообщить адрес получателя, предоставить транспорт и др.).

Если покупатель не принимает товар, продавец вправе потребовать принятие товара или отказаться от исполнения договора с возмещением причиненных убытков.

Распространенным видом нарушений условий договора со стороны покупателя является просрочка оплаты проданных товаров или отказ от оплаты. За подобные нарушения в самом договоре устанавливается неустойка. Если же неустойка не определена (п.3 ст.486 ГК РФ), продавец вправе потребовать оплаты товара и оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ). Размер процента определяется местом жительства кредитора, то есть продавца, а если кредитором является юридическое лицо, то в месте его нахождения – ставкой рефинансирования.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. Обязанность по страхованию не относится к существенным условиям. Это условие может быть предусмотрено в договоре (страховые риски). В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона, вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов по страхованию, либо отказаться от исполнения договора.

Дата добавления: 2014-01-06