Постоянная рента

Постоянная рента является бессрочной, так как не установлен срок прекращения выплаты ренты. Постоянная рента отличается от пожизненной: сроком, кругом лиц, которые могут быть ее получателями, отчуждаемостью, особыми условиями возмездности.

Стороны договора: получатель и плательщик ренты.

Субъективный состав сторон:

- получатели - граждане; юридические лица – некоммерческие организации (фонды, общественные и религиозные организации и т.п.), если это не противоречит закону и целям их деятельности. Не могут быть получателями постоянной ренты коммерческие организации, т.к. основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п.1 ст. 50 ГК РФ). Такой избирательный подход в отношении юридических лиц – получателей ренты связан с целями, которые ставят перед собой стороны при заключении договора. Постоянная рента может переходить в порядке универсального правопреемства по наследству или реорганизации юридического лица;

- плательщикамимогут быть любые лица, закон не содержит каких либо ограничений их субъективного состава.

Закон также не ограничивает количество получателей и плательщиков ренты (их может быть несколько).

К существенным условиям договора относятся: предмет, срок, размер рентных платежей.

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты (жилой дом, квартира, дача, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и т.д.). Поскольку договор постоянной ренты является бессрочным, то передаваемое под выплату имущество должно обладать особой ценностью либо его использование должно приносить большой доход.

Срок - рентные платежи должны выплачиваться постоянно и непрерывно. Ст. 590 ГК РФ на первое место ставит выплату ренты в деньгах, представляя сторонам выбрать иную форму ренты – вещи, выполнение работ, оказание услуг.

Размер постоянной ренты определяется сторонами в договорах. Закон не содержит указания на ее минимальный размер. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в договоре, то есть стороны вправе предусмотреть в договоре и отказ от индексации рентных платежей.

Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально.

По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты – он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случайной гибели или повреждении имущества, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.

За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре, в противном случае, размер процентов определяется по правилам ст. 395 ГК РФ.

Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты - путем выкупа ренты ее плательщиком. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе (цена может быть установлена договором). Если же имущество было передано плательщику ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы, подлежащей выплаты ренты и цены переданного имущества. Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя, либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и получателя.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случаях:

- задержки выплат рентных платежей более чем на один год, если иной порядок не установлен в договоре;

- неплатежеспособности плательщика ренты (данное положение должно основываться на конкретных обстоятельствах, дающих основания полагать, что рента не будет выплачиваться в установленные сроки и в установленном размере). Следует отличать неплатёжеспособность плательщика от несостоятельности (банкротство) юридического лица, последнее признаётся арбитражным судом.

- переход недвижимости, переданной по договору ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей или раздела ее между несколькими лицами (такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты).

Как правило, в силу договора постоянной ренты возникают длящиеся обязательства. Поэтому особую важность приобретает вопрос о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В силу п.1 ст.595 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по выплате ренты. В силу п.2 ст.595 ГК РФ при риске случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик, как лицо понесшее расходы на приобретение этого имущества в собственность вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

3.Пожизненная рента.

Как видно из названия данного договора, рента устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится на других получателей пропорционально долям оставшимися в живых. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор пожизненной ренты не допускает ни цессии, ни наследования (супруги передали по договору пожизненной ренты принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру. В случае смерти одного из супругов его доля вправе на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а в случае последнего – обязательство ренты прекращается).

Плательщиками ренты могут быть - граждане, юридические лица, государство. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в субъектном составе.

Существенные условия договора – предмет, срок договора, выплата рентных платежей.

Предмет договора – любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.

Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного, установленного законом, МРОТ и подлежит обязательной индексации. Такая периодичность обусловлена тем, что пожизненная рента предназначена для обеспечения жизни ее получателя.

Срок договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

В данном договоре обязанным лицом выступает плательщик ренты. Он должен в обмен на переданное ему в собственность имущество периодически в сроки, установленные договором или законом, выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Эта обязанность сохраняет силу и при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты независимо от того, получено ли оно бесплатно или за плату (ст.600 ГК РФ).

Договор пожизненной ренты прекращается:

- смертью ее получателя;

- в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты, при этом получатель ренты вправе требовать:

а) выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе

постоянной ренты);

б) расторжения договора и возмещения убытков;

в) возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом

его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Дата добавления: 2014-01-06