Лизинговые платежи

Формирование доходов и расходов лизингодателя

Л изинг по своему экономическому содержанию относится к прямым инвестициям, в ходе исполнения которых лизингополучатель обязан возмес­тить лизингодателю инвестиционные затраты (издержки), осу­ществленные в материальной и денежной форме, и оплатить вознаграждение.

Общая сумма возмещения инвестиционных затрат (издер­жек) и сумма вознаграждения представляют собой общую сумму лизингового договора, которая погашается лизингополучателем посредством лизинговых платежей.

Все инвестиционные затраты лизингодателя должны быть обоснованы.

Инвестиционные затраты (издержки) — это расходы и затраты лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга и использованием его лизингополучателем.

К инвестиционным затратам относятся:

• стоимость предмета лизинга;

• налог на имущество;

• расходы на транспортировку и установку, включая монтаж и шефмонтаж, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на обучение персонала лизингополучателя рабо­те, связанной с предметом лизинга, если иное не предусмотре­но договором лизинга;

• расходы на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, тарифов и пошлин, связанных с предметом лизинга;

• расходы на хранение предмета лизинга до момента ввода его в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на охрану предмета лизинга во время транспор­тировки и его страхование, если иное не предусмотрено догово­ром лизинга;

• страхование от всех видов риска, если иное не предусмот­рено договором лизинга;

• расходы на выплату процентов за пользование привлечен­ными средствами и отсрочки платежей, предоставленные про­давцом (поставщиком);

• плата за предоставление лизингодателю гарантий и пору­чительств, подтверждение расчетно-платежных документов третьими лицами в связи с предметом лизинга;

• расходы на содержание и обслуживание предмета лизин­га, если иное не предусмотрено договором лизинга;

• расходы на регистрацию предмета лизинга, а также расхо­ды, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга;

• расходы на создание резервов в целях капитального ре­монта предмета лизинга;

• комиссионный сбор торгового агента;

• расходы на передачу предмета лизинга;

• расходы на оказание возникающих в ходе реализации комплексного лизинга дополнительных услуг;

• иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга.

Лизинговый платеж представляет собой форму осуществле­ния взаиморасчетов лизингодателя и лизингополучателя по сумме лизингового договора.

В договоре по соглашению сторон устанавливаются:

• размер лизинговых платежей;

• форма осуществления (денежная или натуральная). Воз­можность осуществления расчетов по лизинговым платежам в натуральной форме, т. е. продукцией, производимой с помо­щью предмета лизинга, предусмотрена п. 2 ст. 28 Закона о ли­зинге. Цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга;

• способ осуществления (равными долями, в уменьшаю­щихся или увеличивающихся размерах);

• периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежеме­сячно, еженедельно).

Состав лизинговых платежей определен п. 2 ст. 29 Закона о лизинге. В соответствии с указанным пунктом в лизинговые платежи включаются:

• плата за основные услуги (процентное вознаграждение) лизингодателя;

• амортизация имущества за период, охватываемый сроком договора;

• инвестиционные затраты (издержки);

• оплата процентов за кредиты, использованные лизинго­дателем на приобретение имущества (предмета лизинга);

• плата за дополнительные услуги лизингодателя, преду­смотренные договором;

• налог на добавленную стоимость;

• страховые взносы за страхование предмета лизингового договора, если оно осуществлялось лизингодателем;

• налог на это имущество, уплаченный лизингодателем.

Присутствие в данном перечне инвестиционных затрат (из­держек) вряд ли оправданно, так как все инвестиционные за­траты капитального характера, составившие стоимость предме­та лизинга, войдут в состав лизинговых платежей в виде амор­тизационных отчислений, затраты же текущего характера выде­лены в перечне как самостоятельные элементы.

Лизинговые платежи мо­гут начисляться одним из следующих методов:

• метод "с фиксированной общей суммой ", при котором об­щая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторона­ми периодичностью;

• метод "с авансом ", когда лизингополучатель при заключе­нии договора выплачивает лизингодателю аванс в согласован­ном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизин­говых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивает­ся в течение срока действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;

• метод "минимальных платежей", когда в общую сумму платежей включаются сумма амортизации лизингового имуще­ства за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги лизингодателя, преду­смотренные договором, а также стоимость выкупаемого лизин­гового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

Тема «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО»

1. Недвижимость как объект инвестиций

2. Особенности недвижимости как объекта инвестиций

3. Роль и значение инвестиций в недвижимость и строительство

4. Формы и участники инвестирования в недвижимость

5. Инструменты инвестирования в недвижимость

6. Регулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости

Дата добавления: 2014-01-06