Понедельник, 12 марта 2012 г

Понедельник, 5 марта 2012 г.

НГПСО 1-2009.66. – нормы на строительство

Уровень комфортности жилых зданий согласно этому документу:

· Социальный комфорт – 9 этажей

· Массовый комфорт

· Повышенный комфорт

· Высокий комфорт – 4 этажа

Upn.ru - вторичная недвижимость – аналитика – классификация комфортности.

Согласно ГУД выделяется:

· Эконом - максимальная этажность 18 этажей

· Комфорт – максимальная этажность 16 этажей

· Бизнес – максимальная этажность 25 и выше

· Элит – максимальная этажность 12 этажей

Размер квартиры в планировке.

Чем больше квартира, тем ниже стоимость строительства м­­­²

Затраты на сан. тех. работы, затраты на строительство лестнично-лифтового узла, на устройство естественной вентиляции, затраты на устройство входной двери, затраты на оконные конструкции, устройство лоджий и балконов, отопительные приборы остаются величиной условно постоянной и распределяются на большее количество квадратных метров.

НГПСО 1-2009.66.:

Число жилых комнат
F общ. Кв., м^2	28-45	44-60	56-80	70-100	104-116

ГУД:

ГУД
Эконом	33-40	50-55	60-70
комфорт	38-45	55-70	70-90
Бизнес		65-80	100-130
элит		От 80	От 120

Экономически не целесообразно является деление квартиры на большое количество комнат без изменения общей площади квартиры. Самыми не экономичным являются 1-но комнатные квартиры.

Планировка секций.

по экономическим соображениям лестнично лифтовой узел должен обеспечивать максимальную площадь этажа. Экономичней увеличивать площадь этажа по ширине, а не по длине.

От конфигурации здания в плане, зависит его периметр. Сложная форма в плане приводит к увеличению периметра. Т.к. увеличивается протяженность фундамента, увеличивается площадь ограждающих конструкций, увеличиваются затраты на отопление – стоимость эксплуатации на метр кв. возрастает.

Следующая лекция

Результаты сопоставления конструктивных систем жилых зданий в % по отношению к крупнопанельной системе зданий с узким шагом несущих стен.
Конструктивная Система	Шаг продольных несущих конструкций	Расход бетона на м^2 общ. площади	Расход цемента на м^2 общ. площади	Расход стали на м^2 общ. площади	Расход кирпича на м^2 общ. площади	Трудозатраты на м^2 общ. площади	Стоимость на м^2 общ. площади
Крупнопанельные системы с узким шагом	3,0;3,6				-
Крупнопанельные системы с широким шагом	6,0				-
Каркаснопанельные	6,0				-
Монолит с узким шагом	3,0;3,6				-
Монолит с широким шагом	6,0;6,6				-
Кирпич	3,6;4,2

Особенности технико-экономической оценки проектов жилых зданий.

Оценку экономических показателей начинают с расчетов дополнительных ТЭП – натуральных и относительных. Для их расчета используются: планы этажей, необходимые разрезы и фасады (с указанием на чертежах всех размеров и площадей помещений).

Все дополнительные ТЭП жилых зданий делятся на две группы:

1. Показатели объемно-планировочных решений

2. Показатели конструктивных решений и их экологичность

Перед тем как определять объемно планировочные показатели необходимо дать характеристику площадей и объемов по проекту жилого здания:

1. Необходимо определить площадь застройки – F_з – на уровне цоколя по наружному обводу здания (ступени, под нависающими этажами, паркинг, выходящий за площадь цоколя, все выступы) – м²

2. Количество этажей, обозначается если переменная

3. Ширина и длина корпуса здания, м

4. Высота этажа, этажей, м.

5. Общая площадь, м² – F_общ. = F_жилая + F_{подсобная} + F_{летних помещений (с поправочным коэф.)} общая площадь – стержень для ТЭП

6. Площадь конструктивная – ограждающих конструкций, колон – F_к, м²

7. Площадь не квартирной территории – F_вн.кв. ,м²

F_з = 800 м²

F_{вн. кв.} =700 м²

F_к = 35 м²

Правила определения площадей в (своде правил) СП-2011, СНИП-2003

8. Площадь наружных стен – F_нс (м²), площадь вертикальная – в том числе площадь оконных проемов и других свето-прозрачных застеклений – F_пр (м²), площадь проемов входных дверей – F_дв (м²)

9. Площадь кровли – F_кр (м²)

10. Строительный объем здания – V (м³), V= V _{подземной} + V _{надземной части} В строительный объем не включаются выступающие архитектурные детали и элементы, площадь террас и балконов. V_н.ч.=F_з*H_эт Если кровля не плоская, то берется средняя отметка кровли (средняя высота треугольника кровли)

При наличие разных по площади застройки этажей, объем здания следует рассчитывать как сумму объемов его частей. Измерение стен по внешнему обводу для определения площади застройки, следует производить с учетом штукатурки или облицовки.

11. Число квартир – n, в том числе 1-о, 2-х,3-х комнатных

12. Количество секций – N

13. Полезная площадь нежилых помещений – F_пол.

Определив структуру площадей и объемов зданий, возможно определить объемно-планировочные параметры (коэффициенты) – относительные показатели:

1. К₁ – планировочный коэффициент. К₁= советские архитекторы К₁=0,7- 0,85 стремиться к золотой середине сейчас.

2. К₂ – объемный коэффициент. К₂ = min

3. К₃ – коэффициент компактности плана. К₃ = min

4. К₄ – конструктивный коэффициент. К₄ = min

5. К₅ – коэффициент вне квартирных помещений К₅ = min

Необоснованное увеличение площади вне квартирных помещений приводит к повышению удельной стоимости строительства и снижению удельной доходности по проекту.

6. Общая площадь приходящаяся на одну квартиру в среднем max

7. Общая площадь приходящаяся на один лестнично лифтовой узел - max

Дата добавления: 2014-01-06