Правовая характеристика права пожизненного пользования жилым помещением

Право членов семьи собственника по владению и пользованию жилым помещением собственника.

Сервитутное право.

Право постоянного пользования земельным участком.

· Объектом данного вида права является земельный участок. Субъектом этого права могут выступать как физические, так и юридические лица.

· Субъект, которому земельный участок предоставлен на таком праве, может сдавать его в аренду и передавать в безвозмездное пользование только с согласия собственника.

· Продажа, мена, дарение, залог земли, рента земли, находящейся на таком праве собственности, не допускается.

· Смерть гражданина, ликвидация юридического лица является основанием для прекращения вышеуказанного права пожизненного владения, т.е. земельный участок может быть передан другому субъекту права.

Сервитут — это право собственника недвижимого имущества требовать от подобного себе собственника предоставления права пользования его недвижимым имуществом.

Ответ 4.

В теории гражданского права выделяют следующие виды ограниченных вещных прав, объектами которых являются жилые помещения.

Правовая характеристика:

· Субъектами вышеуказанного права могут выступать только физические лица, являющиеся членами семьи собственника (к кругу членов семьи собственника вышеуказанного вещного права относятся его дети, супруг и родители). Объектом вышеуказанного права является жилое помещение.

· Основанием возникновения вышеуказанного права служит факт регистрации членов семьи по постоянному месту жительства.

· Удовлетворение членами семьи своих жилищных потребностей абсолютно не зависит от воли собственника.

· Собственник имеет право на отчуждение жилого помещения, обремененного вышеуказанным правом без согласия членов семьи, обладающих таким правом. Если вышеуказанным правом обладает несовершеннолетний член семьи, то для отчуждения такого жилого помещения собственнику необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

· Смена собственника жилого помещения, обремененного вышеуказанным правом, не влечет за собой прекращение этого права, потому что, являясь вещным правом, вышеуказанное право обладает признаком права следования.

· Субъектами вышеуказанного права могут являться только физические лица. Объектом является жилое помещение.

· Основаниями возникновения вышеуказанного права являются:

Ö договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением);

Ö завещательный отказ.

· Право члена кооператива, полностью не выплатившего свой пай, владеть и пользоваться жилым помещением.

Тема № 14: «Защита права собственности и иных вещных прав».

Вопросы:

1. Понятие и система гражданско-правовых средств защиты вещных прав.

2. Понятие, условия предъявления и основания удовлетворения виндикационного иска.

3. Правовая характеристика негаторного иска.

4. Правовая характеристика исков о признании права собственности.

Ответ 1.

Под гражданско-правовыми способами защиты вещных прав принято понимать совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями того или иного вещного права, которые направлены на защиту или восстановление вышеуказанных прав.

В теории права выделены две группы способов защиты вещных прав, а именно:

· вещно-правовые способы защиты

Ö виндикационный иск

Ö негаторный иск

Ö иск о признании

· обязательственно-правовые средства защиты

Ö взыскание неустойки

Ö обращение взыскания на предмет залога

Ö исполнение банковской гарантии

Ö исполнение поручителем своих обязательств по поводу поручительства

Ö возмещение убытков

Ответ 2.

Виндикационный иск — это требование не владеющего собственника о возврате ему имущества, находящегося в чужом незаконном владении.

Предметом виндикационного иска является требование не владеющего собственника о возврате ему имущества. Виндикационный иск носит внедоговорной характер и защищает право собственности как абсолютное вещное право.

Основанием виндикационного иска являются те юридические факты, с которыми истец связывает свои требования к ответчику.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

· если приобретатель является недобросовестным, т.е. завладевшим имуществом путем противозаконных действий, то у него истребуется любое незаконно приобретенное имущество, а необходимость в удовлетворении виндикационного иска очевидна;

· если приобретатель является добросовестным, т.е. он не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права ее продавать, он должен вернуть вещь собственнику, но при этом имеет право требовать у собственника стоимость неотделимых улучшений, а также издержки, связанные с содержанием имущества.

Расчеты при виндикации:

· собственник имеет право требовать от недобросовестного владельца возврата ему вещи, а также возвращения всех доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за время владения вещью;

· собственник имеет право требовать от добросовестного владельца возврата ему имущества и возмещения всех расходов с того момента, когда его владение стало недобросовестным;

· добросовестный владелец имеет право оставить за собой определенные улучшения, а также требовать от собственника возмещения стоимости неотделимых улучшений, а также возмещение расходов, связанных с содержанием имущества;

· недобросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием имущества.

Ответ 3.

Негаторный иск — это иск, представляющий собой требование, владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий.

Ответ 4.

Иск о признании вещных прав представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации факта перед третьим лицом принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. иски о признании не связаны с конкретными требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Тема № 15: «Введение в курс обязательственного права».

Вопросы:

1. Понятие и элементы обязательства. Понятие обязательственного права.

2. Система и классификации обязательств.

3. Понятие и принципы исполнения обязательств.

4. Субъекты исполнения обязательств. Множественность лиц в обязательствах.

5. Предмет, способ, место и срок исполнения обязательств.

Ответ 1.

Обязательство — относительное правоотношение, определяющее перемещение материальных благ, в котором одно лицо (должник) по требованию другого лица (кредитора) обязано совершить определенные действия или воздержаться от их совершения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, связанные с:

- передачей имущества;

- уплатой денег;

- выполнением работ;

- оказанием услуг;

- воздержанием от совершения какого-либо действия.

Дата добавления: 2014-01-06