Оплата жилья

Обязанность по оплате жилья несет сособственник помещения, а также члены семьи сособственника (супруг, дети, родители, если все они проживают совместно), могут быть и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, которые считаются членами семьи.

В жилищном кодексе есть упоминание том, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из использования данным помещением.

В ЖК РФ прописаны обязанности по оплате жилья бывших членов семьи.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации граждане обязаны вносить плату:

Если оплата за ЖКУ превышает 22 % совокупного дохода семьи, то необходимо обратиться в соответствующий орган МСУ за предоставлением жилищной субсидии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения и нанимателя несколько разнятся. Перечень услуг, за которые необходимо платить тем и другим пользователям жилых помещений, представлены в таблице 14.

Таблица 14. Перечень услуг, которые необходимо оплачивать для собственников и нанимателей жилых помещений

№ п/п	Обобщенная группа услуг
	Плата за жилые помещения
Для собственника	Для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда
собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно с учетом предложений управляющей организации (собрание может быть проведено в заочной форме) утверждают: – перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения; – перечень работ по капитальному ремонту; – размер платы за жилое помещение, обеспечивающий выполнение принятого перечня работ и услуг; – другие условия, которые должен содержать договор управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 жилищного кодекса РФ	органы местного самоуправления: утверждают размер платы за жилое помещение. утверждаемый размер платы для нанимателей является усредненной величиной для определенной категории домов и отражает состояние конкретного многоквартирного дома; утверждают размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
	Плата за коммунальные услуги
2.1	Плата за услуги по управлению многоквартирным домом
плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.	плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом.
2.2	Плата за ЖКУ
	Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату: за отопление (в том числе плату за поставку твердого топлива (дрова, уголь) при наличии печного отопления); за холодное водоснабжение; за горячее водоснабжение; за водоотведение; за электроснабжение; за газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах).

Начисление платы за коммунальные услуги производится:

– исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или исходя из показаний приборов учета;

– на основании тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций либо Региональной энергетической комиссией Красноярского края, либо органом исполнительной власти субъекта РФ.

Нормативы потребления коммунальных услуг в г. Красноярске утверждены следующими правовыми актами:

– на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление – решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 №В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске»;

– на электроснабжение и газоснабжение – законом Красноярского края от 24.12.2009 №9-4283 «О нормативах потребления коммунальных услуг по электро-снабжению и газоснабжению на территории Красноярского края».

Тарифы для ресурсоснабжающих организаций утверждены:

– на теплоснабжение и электроэнергию – приказами Региональной энергетиче-ской комиссии Красноярского края (в городе Красноярске 12 теплоснабжающих организаций, подающих тепло в многоквартирные дома, у каждой организации свой тариф);

– на холодную воду и водоотведение – приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края;

– надбавки для потребителей на холодную воду и водоотведение утверждены решением Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2009 №8-133;

– на газоснабжение – постановлением Правительства края от 20.12.2010 №636-п.

Для получения величины начислений по действующему тарифу необходимо норматив потребления (или объём по приборам учёта) умножить на тариф ресурсоснабжающей организации (с учётом надбавки если она есть) умножить на налог на добавленную стоимость (если данный налог не включён в тариф) и затем умножить либо на площадь жилого помещения (для услуги «отопление»), либо на количество граждан зарегистрированных в жилом помещении.

Предельное увеличение тарифа устанавливается ежегодно. Так на 2012 г. тариф не может быть увеличен более чем на 12 %.

К основным законодательным и нормативно-правовые актам, содержащим сведения об обязанностях и правах собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

– Федеральный закон РФ от 27.07.2010 №237-фз «о внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской федерации»;

– Постановление правительства РФ от 13.08.2006 №491 «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

– Постановление правительства РФ от 23.05.2006 №307 «о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;

– Постановление правительства РФ от 23.09.2010 №731 «об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».