КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Текущий и капитальный ремонт жилых помещений
Жилищная политика Особенности жилья как специфического товара: – неоднородность жилого фонда (жилища отличаются по размерам, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам); – жилье является недвижимым (его перемещение является нецелесообразным); – долговечно (при надлежащем содержании, может служить несколько десятилетий); – высокие издержки приобретения (долгий срок накопления или крупный заем); – высокие издержки переезда (стоимость собственного самого переездаи психологические издержки (потеря привычного окружения – школ, магазинов, соседей и др.) Факторы, влияющие на местоположения жилья: – доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений и др.; – обеспеченность общественными услугами: школы, спортивные площадки, полиция, поликлиники, пожарная охрана и др.; – окружающая среда (качество воздуха, воды, шум); – ландшафт, внешние характеристики домов и участков. Жилищная политика предполагает два направления: 1. Содержание существующего жилого фонда – переход на стопроцентную оплату коммунальных услуг, которые включают плату за текущий и капитальный ремонт зданий – предоставление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг для некоторых категорий граждан 2. Формирование доступного рынка жилья – развитие первичного рынка жилья – развитие вторичного рынка жилья. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В состав работ по текущему ремонту в т.ч. входит: устранение местных деформаций (мелкий ремонт) и окраска фасадов, стен и перекрытий, герметизация стыков, внутренняя отделка стен, потолков, полов, технических помещений и иных общедомовых помещений, восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Основанием для определения потребности в текущем ремонте МКД, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров МКД. Виды текущего ремонта: – плановый (с периодичностью 3-5 лет); – внеплановый – устранение непредвиденных неисправностей; – подготовка к эксплуатации в весенне-летний период; – подготовка к эксплуатации в зимний период. Решения о составе работ и услуг по текущему ремонту, а также о размере их финансирования принимают собственники на общем собрании. Необходимо понимать, что своевременное проведение работ по текущему ремонту в необходимом объеме и качестве позволяет увеличивать срок службы здания и его элементов и минимизировать расходы на проведение капитального ремонта. Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт рекомендуется проводить при износе от 30% до 70% каменных домов (65% – деревянных). Комплексный капитальный ремонт охватывает здание и сооружение в целом. Выборочный капитальный ремонт состоит из ремонта отдельных конструкций здания или отдельного вида инженерного оборудования.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилого дома: – фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие стены, каркас, лестницы, крыльца, крыши – 30-80 лет – покрытия крыш (кровля), входные двери – 10-15 лет – внутренняя отделка – 3-8 лет. Комплексный ремонт рекомендуется проводить каждые 30 лет, а выборочный – раз в 15-20 лет. Решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ, ЖК) о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования. Расходы на капитальный ремонт можно профинансировать двумя способами, представленными в таблице 15.
Таблица 15. Способы финансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома
В случае применения накопительного принципа деньги накапливаются в течение длительного периода времени и возникает вопрос о том где и ка их хранить что бы они не обесценились. Решение об этом принимается на общем собрании жильцов (в случае управления с помощью ТСЖ или УК). Для домов, введённых в эксплуатацию после 1.07.2007 г. работают следующие правила: компания-застройщик передает техническую документацию на МКД управляющей организации. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 1. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома 2. Документы технического учета жилищного фонда,содержащие сведения о состоянии общего имущества
3. Документы (акты) о приемке результатов работ, в т.ч. акты о приемке жилого дома от строительных организаций 4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Обязанности по хранению, ведению и передаче технической документации лежат на управляющей организации (ТСЖ, ЖК, ЖСК). Для решения проблем с финансированием капитального ремонта МКД в 2008 г. был создан Фонд развитию реформ ЖКХ, на средства которого осуществляются ремонты домов (крыш, несущих конструкций и т.д.).
Дата добавления: 2014-01-06; Просмотров: 613; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |