Принцип корисності

Принципи, що базуються на уявленнях власника (користувача).

ПЛАН

1. Принципи оцінки об´єктів нерухомості.

2. Принципи, що базуються на уявленнях власника (користувача).

3. Принципи, пов´язані з експлуацією об´єкта.

4. Принципи пов´язані з ринковим середовищем.

5. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання.

Використана література: « Оцінка о'бєктів нерухомості», В.І. Пазинич, Л.А. Свистун ст. 115-121/

1. Теоретична основа оцінки визначається змістом взаємопов'язаних принципів, використання яких дозволяє встановити вартість об'єктів нерухомості. Розрізняють чоти­ри групи принципів оцінки (рис. 5.1):

— принципи, що базуються на уявленні власника (корис­тувача);

— принципи, пов'язані з експлуатацією об'єкта;

— принципи, пов'язані з ринковим середовищем;

— принципи найкращого і найбільш ефективного викори­стання.

Визначальним критерієм вартості будь-якого об´єкта власності є його корисність. Об´єкт нерухомості, бізнес мають вартість, якщо вони корисні реальному чи потенційному власнику. Загальна корисність об´єкта нерухомості для власника в ринковій економіці визначається як здатність приносити дохід. Користь бізнесу – це його здатність приносити дохід у конкретному місці і протягом визначеного періоду часу. Чим більша користь, тим вищий розмір вартості об´єкта нерухомості

Принцип корисності полягає в тому, що чим більше об´єкт нерухомості задовольняє потреби власника, тим вища його вартість. З точки зору будь - якого користувача, оцінна вартість нерухомості не повинна бути вищою мінімальної ціни за аналогічну нерухомість з такою ж корисністю. Користь об´єкта нерухомості може бути представлена як в економічних категоріях (виробництво продукції, робіт, послуг із метою отримання доходу), та і в соціально-економічних категоріях (активізація економічних та соціальних процесів у регіоні, почуття гордості від володіння, підвищення іміджу власника в територіальній громаді).

Дата добавления: 2014-01-06