Правило РЗ

Правило РЗ вступає в дію за результатами послідовної пе­ревірки і встановленням факту невиконання умов обох попе­редніх правил — Р1 і Р2. В результаті за межі використання виводиться базиси нормативного І аналогово підходів. Таким чином, для подальшого вибору залишаються два базиси: ви­тратний і дохідний (вартість майбутнього прибутку).

В основі застосування правила РЗ — визначення факту, чи є майбутнє використання оцінюваного об'єкта комерційним, тобто, чи буде його експлуатація приносити дохід, прибуток.

При комерційному використанні базисом оцінки об'єктів буде вартість майбутнього прибутку, в інших випадках — приймається вартість витрат.

Логіка правила РЗ така.

де VFP — вартість майбутнього прибутку;

VE — вартість витрат;

С — ознака, що підтверджує комерційне чи некомерційне використання об'єкта нерухомості.

Послідовність і логіка використання правила Р1, Р2, РЗ наводиться на рис. 7.1.

Після визначення бази оцінки здійснюється вибір конкре­тного методу чи методів оцінки об'єктів нерухомості. При цьому кожна із баз може використовувати декілька методів оцінки об'єктів нерухомості, а деякі з методів оцінки можуть бути одночасно присутніми в різних класах оцінки.

Лекція 13: Загальні принципи оцінювання об´єктів власності та їх класифікація.

Дата добавления: 2014-01-06