Принцип конкуренції

Принцип відповідності

Принцип пропозиції і попиту

Принципи, пов'язані із ринковим середовищем

У ринковій економіці визначальним фактором формуван­ня рівня цін є співвідношення попиту і пропозиції. Якщо по­пит і пропозиція перебувають у рівновазі, то ціни залиша­ються стабільними.

Якщо ринок пропонує невелику кількість прибуткових пі­дприємств — тобто попит перевищує пропозиції, то ціни на такі об'єкти можуть бути вищими від їх ринкової вартості. Якщо на ринку має місце надлишок підприємств-банкрутів, то ціни на такі об'єкти будуть нижчими від їх реальної рин­кової вартості.

У довгостроковій перспективі попит і пропозиції є ефек­тивними факторами формування рівня цін на об'єкти неру­хомості. Але в короткострокові проміжки часу фактори попи­ту і пропозиції можуть і не мати можливості ефективно впливати на формування реальних цін на об'єкти нерухомос­ті. Ринкові відхилення рівня цін на об'єкти нерухомості мо­жуть бути наслідком монопольного положення власників.

Згідно з цим принципом об'єкт має найвищу вартість у ви­падку його відповідності ринковим нормам, вимогам до осна­щення, технології, рівню дохідності. Невиконання (або на повне виконання) принципу відповідності призводить до зни­ження рівня ціни на об'єкти нерухомості.

Конкуренція безпосередньо впливає на процеси ціноутво­рення. Тому при оцінці вартості об'єктів нерухомості та під­приємств необхідно враховувати рівень конкуренції у відпо­відній галузі діяльності в поточний період і в довгостроковій перспективі. Конкуренція спонукає капітал рухатися в ті сфе­ри діяльності, де доходи вищі. Це збільшує обсяги пропозиції і в майбутньому призведе до зниження норми прибутку, тоб­то дохідність інвестиції буде вирівнюватися.

Таким чином, принцип конкурентності виявляється в та­кому:

— конкуренція вирівнює дохідність інвестиції;

— за відсутності конкуренції ринкова вартість об'єкта не може бути визначена, бо вона формується тільки на конкуре­нтному ринку.

Принцип залежності від зовнішнього середовища Вартість об'єкта нерухомості, підприємства, бізнесу ви­значається не тільки внутрішніми факторами, а в багатьох випадках -— зовнішніми факторами. Вартість підприємства. Його майна значною мірою залежить від зовнішнього середо­вища, рівня політичної і економічної стабільності в країні. Тому при оцінці підприємства, об'єктів нерухомості необхід­но враховувати ці фактори зовнішнього середовища. Принцип зміни вартості

Вартість об'єктів нерухомості, підприємств, бізнесу пос­тійно змінюється під впливом змін внутрішніх факторів роз­витку та факторів політичного, економічного і соціального зовнішнього середовища. Тому вартість об'єктів нерухомості визначається на конкретну дату. Через певний період часу вартість об'єкта може змінюватися, що призводить до необ­хідності повторної оцінки.

Дата добавления: 2014-01-06