Характеристика ринку житлової нерухомості регіону місцезнаходження об'єкта

Ринок первісного продажу житла в місті Полтаві активно розви­вається і стадія його розвитку може бути характеризована як «під­йом». В місто прийшли інвестори — вкладники та позичальники комерційних банків і, особливо, банків: «Фінанси та кредит», «Полтава-банк», Промінвестбанк, «ТАС», «Аркада» та інших. Діють програми житлового будівництва, такі, як «Житло в кредит», які виконуються Київміськбудом, Трансбудом, Цивільбудом та інши­ми будівельними організаціями.

У місцевій рекламно-інформаційній пресі досить широко і своє­часно оприлюднюються пропозиції продажу квартир, як за умови участі в будівництві, так і продажу квартир у будинках, закінчених будівництвом або старої забудови.

Досить розвинутим для невеликого обласного центру є і вто­ринний ринок.

Зазвичай, в експозиції перебуває близько 1700 пропозицій продажу та близько 150 оголошень про бажання купити квар­тиру.

Ринок найму квартир становить майже 180 пропозицій, з яких половина — пропозиції здати в пайм.

Доступність оцінювачів до інформації про споживчі характери­стики квартир, ціни та умови продажу задовільна.

Така статистика ще раз підтверджує тезу аналітиків нерухо­мості про «перегрітість» ринку житла і цілком вірогідне коли­вання цін.

Враховуючи періодично оприлюднювані дослідження ринку жит­ла, прогнози аналітиків, оцінювач погоджується з тим, що в про­гнозованому у цій роботі періоді, а це 1 рік, ціни на житло в край­ньому випадку будуть коливатися в незначних (не більше 3-5 %) межах і ймовірніше — в бік підвищення.

Такий прогноз можна пояснити як загальною тенденцією очіку­вання продавцями зростання реальних доходів населення, поведін­кою інвесторів в будівництво, які не допустять непередбачених втрат вкладеного капіталу.

При оцінці рівня ринкових цін на квартири старої забудо­ви слід очікувати їх «підтягування» до цін на новобудови, які, в принципі, не відрізняються від якісного будівництва в поперед­ні роки.

Пропозиції цін продажу та орендних ставок по 3-комнатним квартирам за даними 29-ти Полтавських агентств нерухомості, оприлюдненими в інфромаційно-рекламних тижневиках «Полтав­ська нерухомість», «Полтавські оголошення», «Жовта газета» за липень 2007 року.

Дата добавления: 2014-01-06