Характеристика місцезнаходження об'єкта

II. ВИХІДНІ ВІДОМОСТІ

І. ВСТУПНА ЧАСТИНА

1.1. Підставою для проведення незалежної оцінки 3-кімнатної квартири № 117 по вул. Примакова, бум. Полтаві с договір № 41-гр, укладений 26.03.2007р. між власникам об'єкта оцінки (Замовник) та суб'єктом оціночної діяльності.

1.2. Мета оцінки — визначення ринкової вартості квартири для розрахунку в подальшому розміру кредиту та ліквідаційної вартос­ті нерухомості, переданої під заставу.

1.3. Замовник має намір взяти банківський кредит (основний до­говір). З мстою зниження кредитного ризику виникнення збитків у випадку неповернення суми позики, кредитна установа змуше­на вимагати від позичальника додаткових гарантій повернення коштів.

Як забезпечення отриманого кредиту в цьому випадку є оціню­вані приміщення. Перед укладенням договору кредиту та договору застави, оцінювачами проаналізовані та оцінені характерні умови цих угод між Замовником оцінки та комерційним банком.

Згідно з Законом України «Про заставу» (№ 2654-ХП), норма­тивними актами НБУ та Національними стандартами, розмір кре­диту визначається банком — кредитодавцем, виходячи з ринкової вартості предмета застави, визначеної" на основі його незалежної оцінки.

Тобто, у підсумку повинна бути визначена ліквідаційна (застав­на) вартість, з якої, у свою чергу, буде визначатись розмір кредиту, який не може бути більшим, ніж ліквідаційна вартість із врахуванням відсотків по обслуговуванню кредиту, страхових платежів по страхуванню об'єкта застави, неустойки, що стягується банком у разі невиконання умов кредитної угоди.

Оцінювач не здійснював роботу цього етапу — визначення за­ставної вартості у зв'язку з тим, що термін експозиції та повернен­ня коштів кредиту залежать від умов та виконання кредитної угоди, які оцінювачу на цьому етапі невідомі.

Така оцінка може бути здійснена банком-кредитором на основі визначеної в цій роботі незалежної оцінки відповідно до рекомен­дацій НБУ та на основі власних нормативів банку.

1.4. Оцінка вартості та Звіт про оцінку виконані на підставі за­конодавчих та нормативних документів, повний перелік яких наве­дений у кінці звіту.

Полтава — місто обласного під порядкування, адміністратив­ний і культурний центр однойменних області та району, розташо­ване на обох берегах р. Ворскли. Місто має славетну 1100 річну іс­торію, має імідж одного з національних історичних та культурних центрів. Відстань міста до столиці України — 337 км, до одного з індустріальних центрів — м. Харкова — - 141 км, з якими та інши­ми воно пов'язане міждержавного значення автомобільним шляхом Київ—Харків—Довжанський, залізницею загальнодержавного значення та повітряним сполученням (мас аеропорт). Два залізничних вокзали (Київський та Південний) та автовокзал зручно розташова­ні на окраїнах щільної забудови міста і не мають явного негативно­го впливу на житлову забудову. Станом на 01.01.1990 року в місті нараховувалось 323,5 тис. жителів. На сьогодні їх кількість скоро­тилась до 280 тисяч. Місто досить забезпечене промисловими об'єктами для зайнятості населення, закладами освіти, охорони, культури, торгівлі, має значну кількість парків, скверів, вулиці міс­та потопають у зелених насадженнях. Місто належним чином впо­рядковане, інженерні мережі та комунікації утримуються в належ­ному технічному стані. Серед небагатьох міст, як в Україні, так і країн СНД, водопостачання міста забезпечується з артезіанських свердловин. У 2005 році місто черговий раз визнане переможцем із цих показників з присудженням Першого місця та премії серед аналогічних міст України.

Це свідчить про комфортні умови проживання в місті, про його привабливість, як для помешкання, так і для інвесторів, що підтве­рджено освоєнням ринку будівництва житла Київміськбудом та розповсюдження його технологій і програм будівництва на Полтав­ський регіон.

5-поверховий будинок, в якому розташований об'єкт оцінки, знаходиться в Київському районі міста Полтави, в мікрорайоні «Половки». Будинок «фасадний», що в сучасній термінології ринку нерухомості означає, що головний фасад будинку виходить на чер­вону лінію забудови вулиці. Характеристики місця розташування будинку щодо зовнішніх об'єктів, розташування самого об'єкта оцін­ки в будинку, а також конструктивні характеристики і споживчі якості, які впливають на рівень попиту та вартість нерухомості, за­значені в таблиці 2.

Відстань до зупинки міського електро- та автотранспорту зага­льного користування, торгових закладів розташованих по вул. Велико-Тирнівській, не перевищує 10 хвилин ходьби. Прибудинкова територія має типове облаштування, а саме: впорядкована, озеле­нена, на ній розташовані типові малі форми — ігровий майданчик для дітей із пісочницею, обладнання для сушки білизни. Перед дворовим фасадом будинку є простора стоянка для паркування ав­томобілів.

Будинок заселений в 1976 році, склад його мешканців стабілізу­вався, що позитивно впливає на належне утримання місць загаль­ного користування будинку та добросусідство.

Дата добавления: 2014-01-06