Нахождение обратной матрицы.

Нахождение определителя.

Умножение матриц.

ТЕМА 1. МАТРИЦЫ И ОПРЕДЕЛИТЕЛИ.

Вибір найбільш ефективного використання об'єкта

Вибір бази оцінки

Ш. МЕТОДОЛОГІЯ ОЦІНКИ

Вид вартості, що підлягає визначенню, оцінювачами прийнятий відповідно до ст. II Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а також Націо­нальним стандартом № І «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1440, а саме: «34. Об'єкт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість.»

Відповідно, оцінка нерухомого майна проводиться із застосу­ванням бази, що відповідає ринковій. При цьому ринкова вартість визначається відповідно до вимог Національного стандарту № 1.

Припущення про можливе найкраще та найбільш ефективне ви­користання об'єкта зроблене на підставі аналізу технічних характе­ристик квартири, стану попиту і пропозицій на подібну нерухо­мість, врахування її місцезнаходження (а саме: поверх, можливість використання під магазин, офіс, салон із відповідним виведенням з групи житлового фонду).

Цей об'єкт за такими характеристиками для використання в іншій якості, ніж: квартира посімейного заселення не придатний, тому задня найкращого та найбільш ефективного використання об 'єкта оцінювачами прийнято - житло для малої сім 'ї.

ЛІТЕРАТУРА

1. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001р., №2658 – ІІІ.

2. Закон України «Про оцінку земель» твід 11.12.2003 р. №1378 – ІV.

3. Національний стандарт №1 «Загальні стандарти і засади оцінки майна та майнових прав» від 10.09.2003 р. №1440.

4. Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна» від 28.10.2004 р.№1442.

5. Національний стандарт №3 «Оцінка цілісних майнових комплексів» від 29.11.2006р. №1655.

6. Національний стандарт №4 «Оцінка майнових прав інтелектуальної власності» від 03.10.2007р. № 1185.

7. Асаул А.М., Брижань І.А. Економіка нерухомості: Підручник. Київ, 2004р.

8. Богаченко В.М. Оцінка дорожніх транспортних засобів. Курс базової підготовки, - Київ, 2006р.

9. Вороніна Л.І. Оцінка майна в Україні. Том1. Нерухоме майно. Київ, 2005р.

10. Гохберг І.І., Щербань.С.І. Оцінка установок, машин та обладнання: Питання та відповіді, практикум оцінки. Навчальний посібник, Львів: ЗУКЦ, 2007 р.

11. Круш П.В., Поліщук С.В., Оцінка бізнесу, Київ 2004р.

12. Кучеренко В.Р., Квач А.П. Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч. посібник. – Київ: Центр учбової літератури. 2009р.

13. Маркус Я. І. Посібник з оцінки бізнесу в Україні.- Київ,2002р

14. Пазинич В.І., Свистун Л.А. Оцінка об'єктів нерухомості. Київ «Центр учбової літератури», 2009р.

Дата добавления: 2014-01-06