Сдача зданий и сооружений в эксплуатацию

Подготовка проектной документации.

До начала строительства выполняют своевременную разработку проектной документации по организации строительства и производству работ.

Проектная организация в составе технического проекта разрабатывает проект организации строительства (ПОС), а строительная – по рабочим чертежам с учётом ПОС разрабатывает проект производства работ (ППР) для подготовительного и основного периодов строительства зданий и сооружений или пусковых комплексов. Утверждённый ППР передают на стройку не позднее чем за два месяца до начала работ.

Порядок и правила приёмки (сдачи) в эксплуатацию законченных строительством (или реконструкцией) объектов (зданий и сооружений, предприятий, пусковых комплексов и др.) регламентируются Гражданским кодексом РФ, СНиП «Организация строительства», СНиП «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». По завершению строительства выполняется оценка соответствия объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации. Оценка соответствия объекта требованиям законодательства удостоверяется органом Госархстройнадзора (ГАСН) путём передачи свидетельства застройщику или подписями представителей госнадзора при приемке объекта. Застройщик, принявший объект без оценки соответствия, лишается права ссылаться на явные недостатки, которые могут быть выявлены при дальнейшей эксплуатации.

Объекты принимаются в эксплуатацию, как правило, в два этапа под контролем органов государственного надзора и местной администрации:

·этап – рабочая комиссия;

·этап – государственная приемочная комиссия.

Рабочие комиссии (РК) – назначаются заказчиком (инвестором, застройщиком) после письменного уведомления их генподрядчиком о завершении строительства.

В состав РК входят:

·представители заказчика (председатель РК);

·генподрядчика;

·основных субподрядчиков;

·органов Госсаннадзора;

·органов Госпожнадзора;

·будущей эксплуатирующей организации и др.

Проектная организация участвует в приемке, если она вела авторский надзор при строительстве.

На объектах частной собственности РК может не проводиться. Владелец имеет право ограничиться составлением акта о передаче объекта на Госкомиссию.

В процессе работы РК на объектах любого назначения:

·проверяется соответствие выполненных СМР проекту и СНиП;

·рассматривается качество выполненных работ и дается его оценка.

На объектах производственного назначения задачи РК значительно сложнее. Комиссия должна установить готовность предприятия к государственной приемке, что определяется возможностью выпуска продукции с освоением проектной мощности в установленные нормативом сроки. Для этого рассматривают и выносят заключение по результатам индивидуального и комплексного опробования оборудования; обеспечению предприятия эксплуатационными кадрами, технологической документацией, сырьем, полуфабрикатами и комплектующими изделиями. Предъявляются материалы для реализации будущей продукции.

По результатам проверки РК принимает положительное или отрицательное решение о готовности объекта к приемке. «Акт приемки Заказчиком законченного строительством объекта от Подрядчика» подлежит утверждению в органах власти.

Государственная приемочная комиссия (ГПК) – по объектам жилищно-гражданского назначения проводится представителем органа Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) по представлению заказчика (инвестора) и генподрядчика. Председатель ГПК назначается местным органом власти.

В отличие от РК в ГПК участвует главный архитектор проекта и представитель ГАСН. Члены ГПК назначаются на объекты производственного назначения решением вышестоящего органа (министерство, ведомство, агентство и др.) с указанием председателя комиссии.

В дополнение к составу РК в ГПК включают представителя финансирующего банка, и других заинтересованных организаций в зависимости от назначения объекта приемки.

ГПК проверяет наличие необходимой отчётной документации, в том числе акты на скрытые работы, осматривает объект в натуре и выносит решение о вводе объекта в эксплуатацию с указанием недоделок и сроков их устранения.

Дата добавления: 2014-01-06