Основания возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав

Под основанием этим понимаются юридические факты, с которыми закон связывает возникновение или прекращение права собственности или иных вещных прав.

Все будем рассматривать на примере права собственности.

Способы приобретения права собственности.

Все способы приобретения права собственности делятся на ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ и ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ.

Первоначальные характеризуются тем, что право собственности возникает либо впервые, либо независимо от воли предшествующего собственника (производство новых вещей, конфискация имущества).

Производные характеризуются тем, что право собственности возникает у лица по воле предшествующего собственника. К числу таких относятся такие договоры, как купля-продажа, дарение и т.п.

Зачем мы разграничиваем способы приобретения права собственности? Потому, что первоначальные способы характеризуются тем, что условия приобретения определяются только законом, а при производных способых определяются не только законом, но и волей предшествующего собственника.

В основу разграничения способом приобретения права собственности положен ВОЛЕВОЙ КРИТЕРИЙ.

В цивилистической лит-ре распространен другой критерий - это КРИТЕРИЙ ПРАВОПРЕЕМСТВА: при первоначальном сп-бе приобретения право собственности возникает впервые и его содержание определяется только законом. Эти первоначальные сп-бы распространяются на вновь созданные вещи, а также на вещи, у которых был собственник, но его право прекратилось и на эту же вещь возникло новое субъективное право собственности у другого лица (конфискация). А при производном сп-бе приобретения, право собственности на вещь переходит от одного лица к другому лицу в том же состоянии (со всеми обременениями и т.п.). Недостаток таков: при первоначальном сп-бе приобретения объектами ГОборота выступают вещи, а при производном сп-бе приобретения объектами выступают субъективные права на вещи. При продаже ГУПом вещи АОбщ-ву переходит не право хозяйственного ведения, а право собственности, которое возникает вновь.

Мы будем опираться на ВОЛЕВОЙ КРИТЕРИЙ.

Рассмотрим первоначальные сп-бы приобретения права собственности.

1) Наиболее распространенный и простой - это производство (изготовление, создание) вещей. Здесь действует правило из ст.218 ГК РФ: лицо, создавшее вещь для себя с соблюдением требований закона, становится собственником этой вещи. При этом, для движимой вещи право собственности возникает в момент ее создания, а для недвижимости установлено иное правило (ст.219 ГК РФ): право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спецификация - это изготовление вещи из чужого материала.

Ст.220 ГК РФ (Спецификация только движимых вещей): право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материала, если иное не установлено договором. Это означает, что закон не поощряет изготовление вещей из чужих материалов.

Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материала и если спецификатор действовал добросовестно (когда не знал и не должен был знать, что материалы не его) - тогда собственником является спецификатор (перерабатывающий).

При этом, собственник новой вещи обязан возместить стоимость переработки или стоимость материала в зависимости от того, кто стал собственником вещи.

Ст.220 ГК РФ: собственник материала, утративший их в результате недобросовестных действий спецификатора, вправе требовать не только передачи ему вещи, но и возмещения понесенных убытков.

Для недвижимости предусмотрены другим правилам (ст.222 - самовольная постройка) - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном на эти цели, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных или строительных правил, признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на эту постройку и эта недвижимость подлежит сносу лицом, которое его построило, или за его счет.

Есть исключение из этого общего правила: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок, на котором осуществлена эта самая постройка, но в этом случае лицо-собственник участка должно возместить все расходы, связанные с постройкой, лицу, осуществившему самовольную постройку. Но право собственности не может быть признано за собственником участка, если сохранение этой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2) Другим первоначальным способом приобретения права собственности является ОБРАЩЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОСТУПНЫХ ДЛЯ СБОРА ВЕЩЕЙ (ст.221). В тех случаях, когда в соответ-ии с законом, общим разрешением данным собственником или в соот-ии с местными обычаями, в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо. которое осуществило такой сбор или добычу.

Особой спецификой характеризуются приобретение права собственности на квартиру, дачу, гараж и иную недвижимость в кооперативе.

п.4 ст.218 ГК РФ: член жилищного, ЖСК, дачно-строительного кооператива, гаражно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива, а также иные лица, имеющие право на паенакопление, полностью оплатив паевой взнос, приобретают право собственности.

3) Еще первоначальный способ: приобретение права собственности на продукцию, плоды и доходы.

Ст.136 ГК РФ: поступления, полученные в рез-те использования имущества (плоды, продукция и доходы) принадлежат лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

4) Еще один способ: ст.225 ГК РФ: бесхозяйная вещь - вещь, которая не имеет собственника или собственник не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Правило, которое относится к недвижимой бесхозяйной вещи: она принимается на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, но по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого обнаружена эта бесхозяйная недвижимость. По истечении 1 года после постановки на учет этой недвижимости, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту бесхозяйную недвижимость. Однако, в случае отказа, эта вновь обнаруженное недвижимое имущество, поступает в собственность оставившего его лица. Еще отказ судом, если приобретается недвижимость другим лицом в силу приобретательной давности (! - после рассмотрим, что такое приобретательная давность).

Бесхозяйные движимые вещи могут быть приобретены на праве собственности в следующих случаях: как брошенная вещь, как находка, как безнадзорные животные, как клад и в силу приобретательной давности.

1. Брошенная вещь (от которой собственник отказася).

Ст.226 ГК РФ: брошенная вещь имеет место тогда, когда ясно видно, что вещь не спрятана и неуверена, а собственник от нее отказался.

Общее правило: такая брошенная вещь может быть обращена в собственность лица, вступившего во владение этой вещью, если по иску этого лица имеет решение суда о признании этой вещи бесхозяйной.

Исключение: касается только тех лиц, в собственности, во владении или в пользовании которых находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь и касается только тех брошенных вещей, стоимость которых явно ниже 5 МРОТ или независимо от стоимости, если вещь выступает как лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплавов или отходы производства. Тут можно приобрести право собственности без решения суда, нужно просто приступить к использованию вещи или совершить иные действия, свидетельствующие о том, что он стал собственником.

Недостаток нашего закон-ва: брошенная вещь больше 5 МРОТ, которая найдена на помойке. НИКТО не пойдет в суд доказывать.

2. Находка ( необходимо отличать от брошенной вещи (Ст.227,228,229 ГК РФ.)

Чем находка отличается от брошенной вещи? Если гр-н нашел испорченный радиприемник на свалке - она брошенная, а если нашел кошелек на улице, то это находка.

Находка - это вещь, которая выбыла из владения собственника помимо его воли и обнаружена другим лицом.

Нашедший вещь ОБЯЗАН немедленно уведомить об этом лицо, имеющим право на эту вещь, и возвратить ему эту вещь. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, то такая вещь подлежит сдаче лицу, представляющему это помещение или этого транспорта. К этому лицу, которому сдана найденная вещь, переходят права и обязанности нашедшего вещь, т.е. они обязаны вернуть вещь владельцу.

Однако, если лицо, имеющее право на утерянную вещь, или место его нахождения неизвестны, то нашедший такую вещь обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. И после такого заявления о находке, нашедший вещь вправе хранить ее у себя или сдать ее в милицию или орган местного самоуправления на хранение. А если найденная вещь относится к числу скоропортящихся продуктов, то такая вещь подлежит реализации, а деньги, вырученные от реализации, передаются нашедшему вещь. Милиция или орган местного самоуправления обязана предпринять действия по розыску вещи. Если лицо будет найдено, то вещь будет возвращено ему, однако нашедший и возвративший эту вещь имеет право на возмещение всех необходимых расходов, понесенных на хранение, реализацию, а также на возмещение затрат на поиск лица-собственника.

Еще нашедший имеет право на вознаграждение до 20% стоимости данной вещи, но только если нашедший заявил в милицию или орган местного самоуправления и добровольно передал ее собственнику.

Если по истечении 6 месяцев с момента заявления находки в милицию или орган местного самоуправления, лицо, имеющее право собственности на эту вещь, не будет найдено или само не заявит о себе, то нашедший вещь становится собственником.

3. Безнадзорные животные

Ст.230,231,232 ГК РФ - приобретение права собственности на безнадзорных животных.

Различают безнадзорные и пригульные животные. Правила касаются только безнадзорных домашних животных. Правила совпадают с правилами о находке за одним исключением: если в течение 6 месяцев хозяин не обнаружен, собственником становится нашедший или милиция (орган местного самоуправления), если нашедший откажется. Но если уже прошло больше 6 месяцев и собственник заявился, то хозяин вправе потребовать возврата животного, если есть обстоятельства, свидетельствующие о привязанности животного к нему, либо есть сведения о жестоком обращении с животным

4. Клад.

Ст.233 ГК РФ: под кладом понимаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен или утратил на них право.

Клад - это деньги или иные ценные предметы. Ценные предметы должны быть зарыты в земле или сокрыты иным способом (замурованы в стене дома). Утерянные ценности, если просто валяются на земле, то это не клад, здесь применяются правила о находке. Собственник этих ценностей не может быть обнаружен или утратил на это право.

Такой клад поступает в собственность законного владельца объекта, где клад был сокрыт, а также лица, обнаружевшего этот клад (если не совпадают эти лица) в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Если клад обнаружен лицом, осуществившем поиски этого клада без согласия на это законного владельца объекта, где сокрыт клад, то собственником становится собственник объекта или его законный владелец.

Если клад относится к памятникам истории и культуры, то он поступает в собственность государства.

При этом, законный владелец объекта, где был обнаружен клад и лицо, которое обнаружило этот клад, имеют право на вознаграждение в размере 50% стоимости этого клада в равных долях (т.е. по 25% каждому от стоимости всего клада), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Эти правила не применяются к тем лицам, в круг служебных обязанностей входят раскопки.

В прошлом семестре мы говорили о способах приобретения права собственности, в частности на бесхозяйные вещи (находка, брошенная вещь, клад, безнадзорные животные).

Но есть такие вещи бесхозяйные, к которым нельзя применить правила вышеуказанных. К ним применяются правила о приобретаемой давности (движимые и недвижимые вещи).

Если суд откажет о признании права муниципальной собственности на такую бесхозяйную недвижимую вещь, то право собственности на эту бесхозяйную движимую вещь может быть приобретено лицом только в силу приобретательной давности. Т.о. приобретательная давность - единственный сп-б приобретения вещью хозяина.

Приобретения права собственности на бесхозяйную вещь в силу приобретательной давности.

Правила зафиксированы в ст.234 ГК РФ: гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее 15 лет, либо иным имуществом (движимым) не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Условия, при которых возможно приобретение права собственности на бесхозяйную вещь посредством приобретательной давности:

1) гражданин и юрлицо (государство и муниципалитеты не могут)

2) лицо должно владеть этим имуществом как своим собственным - не учитываются владения, основанные на, например, договоре аренды.

3) владение должно быть добросовестным - владеющее лицо не знает или не должно знать, что оно не собственник этого имущества.

4) лицо должно владеть этим имуществом открыто, без утайки.

5) владение должно быть непрерывным.

6) при этом учитывается срок владения лицом, чьим правопреемником является приобретатель.

7) должен истечь срок владения лицом, т.е. если речь идет о движимом имуществе, то 5 лет, а если речь идет о недвижимом имуществе, то 15 лет.

8) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы по виндикационному иску, начинается не ранее истечения срока исковой давности по этому виндикационному иску.

Приобретательная давность распространяется и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось после, т.е. приобретательной давности придана обратная сила.

С какого момента лицо приобретает право собственности на то имущество, которым он владел в течение установленного срока?

На движимые вещи: истечение 5-летнего срока - юридический факт.

На недвижимые вещи: истечение 15-летнего срока и регистрация права собственности в установленном законом порядке.

Вот мы и закончили рассмотрение первоначальных способов приобретения права собственности на вещи.

Критерий волевой по разграничению первоначального и производного способа - первоначальный способ - право собственности возникает впервые или независимо от воли предшествующего собственника; производный способ - право собственности возникает по воли предшествующего собственника.

ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Эти производные сп-бы отражают нормальное развитие гражданского оборота, ибо ГП отражает и учитывает частные интересы участника ГО, а частные интересы выражаются в воле участника ГО.

абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ - перечислены сп-бы приобретения права собственности, которые могут быть как и первоначальными, так и производными.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если наследование по завещанию - по воле наследодателя, т.е. производный сп-б, а если по закону - то независимо от воли собственника-наследодателя - первоначальный сп-б.

абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ - случае реорганизации юрлица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к вновь созданным юрлицам, правопреемникам реорганизованного юридического лица. Если реорганизация добровольная - то по воле предыдущего юрлица - производный сп-б. Если реорганизация принудительная - то независимо от воли предыдущего юрлица - первоначальный сп-б.

Дата добавления: 2014-01-06