Ипотека

Закон "об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" от 16.07.1998 года. Изменения от 22.12.2008 года последний раз были внесены.

Недвижимость не спрячешь и она дорогая - в этом преимущество ипотеки.

Ипотека обеспечивает исполнение ТОЛЬКО ДЕНЕЖНЫХ ТРЕБОВАНИЙ (как правило - банковский кредит).

Предмет ипотеки - недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения и другие строения на земельном участке (передаются вместе с земельным участком), воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты). Не могут быть предметами ипотеки недвижимые вещи, отчуждение которых запрещено или ограничено.

Нормы закона об ипотеке применяются также к таким объектам, которые не рассматриваются как недвижимое имущество - права арендатора недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество и права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Предмет ипотеки ВСЕГДА остается у залогодателя во владении и пользовании.

К числу существенных условий договора об ипотеке помимо общих существенных условий договора залога относятся:

1) указание на право, в силу которого недвижимость принадлежит залогодателю.

2) наименование государственного органа, который зарегистрировал это право.

3) указание сторон, места и даты заключения договора, из которого вытекает обязательство, обеспеченное ипотекой.

Залог прав арендатора.

Арендованное имущество должно быть описано так, как если бы оно само было бы предметом залога.

Кроме договора об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены ЗАКЛАДНОЙ.

Закладная (закон об ипотеке) - это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца.

Это ОРДЕРНАЯ ЦЕННАЯ БУМАГА. Да и есть сомнение, ЦЕННАЯ ЛИ ЭТО БУМАГА.

Закладная удостоверяет:

-право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

-залоговое право на заложенное имущество.

Закладная как ценная бумага может быть составлена и выдана залогодержателю в любое время до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Значение закладной:

1) здесь права залогодержателя "вырываются" из основного обязательства и из вещного правоотношения залога и воплощаются в одном документе.

2) как и любая ценная бумага закладная обладает признаком публичной достоверности (никакие возражения должника, вытекающие из основного денежного обязательства или из договора об ипотеке не принимаются во внимание, что облегчает процесс осуществления этих прав). Для доказательства существования этих прав и для их осуществления ничего больше не требуется, кроме закладной.

3) передача прав по закладной осуществляется в упрощенном порядке. Передающий права, владелец закладной, делает на нем отметку о новом владельце закладной. Сущность передачи прав - это индоссамент, А ОН ХАРАКТЕРЕН ТОЛЬКО ДЛЯ ОРДЕРНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ.

Можно передать закладную депозитарию для осуществления депозитарного учета. В этом случае переход прав по закладной еще проще. Ничего на ней писать не надо. Здесь такой переход осуществляется путем внесения записи депозитарием по счету депо. Запись осуществляется на основании заявления.

4) сама закладная является товаром и может самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Рынок ипотечного кредитования создается: банк, собрав пакет закладных, под их залог может привлечь достаточно большие денежные средства и выдавать их в кредит для приобретения жилья.

5) к закладной могут прикрепляться соглашения, которые заключаются между залогодателем и залогодержателем - вызывает больше сомнения о том, что закладная - это ценная бумага, потому что смысл ценных бумаг в том, что субъективные права вырываются из обязательства и воплощаются в ценной бумаге, а здесь к ценной бумаге прикрепляются обязательства.

При несоответствии содержания закладной договору об ипотеке или договору, из которого возникает основное обязательство, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки по приобретению закладной не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

Договором, на основании которого выдана закладная, может быть предусмотрено, что с момента выдачи закладной основной договор и договор об ипотеке утрачивают силу. Тогда единственным доказательством прав залогодержателя остается закладная.

Владелец закладной вправе требовать его государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя.

В этом случае залогодержатель может требовать выписку из реестра, где он обозначен владельцем прав. И на основании выписки из реестра он может осуществлять права по закладной.

Дата добавления: 2014-01-06